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为什么不建议购买公寓?

周女士
2019-04-14 22:02 来源于电话咨询

不建议购买公寓的原因如下:

  1、产权年限短

  公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上,所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年,由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

  2、落户成难题

  部分公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

  3、税费高转手难

  购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税,但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。因此转手难。

  4、居住的人多

  公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至说更多,居住的人员不仅多而且杂乱,因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

  5、居住成本高

  公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。这样一算,日常的生活开支就多了不少啊!

  6、通风不佳

  公寓房往往为了安全考虑,一般都是不通风的。由于户型小的原因,因此公寓房的厨房一般为开放式,自然就容易产生油烟味;另外还有存在暗卫的可能,这样一来,长久居住的话就会受到异味的困恼。


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