咨询热线:400-616-0105

相关问答

为什么不建议购买公寓?

周女士
2019-04-14 22:02 来源于电话咨询

不建议购买公寓的原因如下:

  1、产权年限短

  公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上,所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年,由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

  2、落户成难题

  部分公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

  3、税费高转手难

  购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。根据我国的相关政策,普通商品房二手交易时可免收土地增值税,但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税,还需交纳增值税、个税等费用,各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。因此转手难。

  4、居住的人多

  公寓大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至说更多,居住的人员不仅多而且杂乱,因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

  5、居住成本高

  公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米,那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。这样一算,日常的生活开支就多了不少啊!

  6、通风不佳

  公寓房往往为了安全考虑,一般都是不通风的。由于户型小的原因,因此公寓房的厨房一般为开放式,自然就容易产生油烟味;另外还有存在暗卫的可能,这样一来,长久居住的话就会受到异味的困恼。


李雪永

居理咨询师 李雪永

毕业于浙江理工大学

咨询人数:2774人

实地勘察楼盘:332次

向他咨询

预约咨询

对买房有疑问?

直接找211名校房产咨询师,

量身定制你的个人买房解决方案!

免费咨询:400-616-0105

热门楼盘

鸿坤理想城

鸿坤理想城

6,500元/m²起

二居(1),三居(8)

静海团泊东区仁爱大道与汉水道交口

香江健康小镇

香江健康小镇

7,500元/m²起

二居(14),三居(6),四居(1),开间(6)

宝白公路

珠江京津一品

珠江京津一品

7,300元/m²起

二居(4),三居(5),开间(1)

津蓟高速九园出口向东800米

新城悦隽风华

新城悦隽风华

12,000元/m²

二居(2),三居(2)

永兴道与永康道交口

中梁津门首府

中梁津门首府

11,000元/m²起

二居(1),三居(7)

永兴道与义安路交口

最新楼盘

珊瑚海AKA生活广场(商铺)

珊瑚海AKA生活广场(商铺)

售价待定

海博道与明盛路交口

绿城·春熙云峰(别墅)

绿城·春熙云峰(别墅)

总价待定

北盛路与春曦道交口西南侧

融信津南府

融信津南府

售价待定

津岐公路与宜惠道交口处西侧100米

融信津南府(别墅)

融信津南府(别墅)

总价待定

津岐公路与宜惠道交口处西侧100米

中交美墅花园(别墅)

中交美墅花园(别墅)

总价待定

南三路与开泰路交口

头像

免费咨询热线:400-616-0105

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧