毛亚平

毛亚平

天津城建大学

行业分析能手 坦诚直接 佛系 爱猫人士

“我是居理新房咨询师毛亚平,专业和敬业是我们的标签,请相信咨询师是最懂您房产需求的朋友,彼此坦诚平等交流,早日选到合适房源达到共同理想。”

“我是居理新房咨询师毛亚平,专业和敬业是我们的标签,请相信咨询师是最懂您房产需求的朋友,彼此坦诚平等交流,早日选到合适房源达到共同理想。”
毛亚平
Julive
咨询热线:400-661-9716
毛亚平

王女士的服务案例

王女士

已有购房资质,想在武清找一个40㎡的一居,有哪些楼盘比较适合我呢?

毛亚平

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

推荐楼盘1悦光年

推荐理由

面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

7,200元/m²起

参考总价

35-50万元

户型面积

开间

30-50m²
楼盘地址

武清 - 前进路与南东路交口

楼盘解读:

悦·光年位于武清前进路与南东路交口,武清核心区域,杨村成熟板块,项目是远洋集团与威特集团共同打造的以汽车为IP主题、多种复合业态的商业综合体。整体规划包括FIA认证的G2赛道、创客空间、大型carmall、澳康达名车广场、BBA进口平行车店等,均价一万,毛坯复式,4.4米的挑高,2021年12月交房,性价比高。。1、 位置上,项目与佛罗伦萨小镇,武清高铁站直线距离2-3km,能够共享区域资源,高铁站可达北京和天津市区。2、 项目虽然是40年产权,相较于杨村周边住宅大多在一万五六~两万的均价,价格优势明显。劣势:跟普通公寓一样,成本相对会高一些适用于:预算有限的武清工作人群
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悦·光年位于武清前进路与南东路交口,武清核心区域,杨村成熟板块,项目是远洋集团与威特集团共同打造的以汽车为IP主题、多种复合业态的商业综合体。整体规划包括FIA认证的G2赛道、创客空间、大型car mall、澳康达名车广场、BBA进口平行车店等,均价一万,毛坯复式,4.4米的挑高,2021年12月交房,性价比高。

1、 位置上,项目与佛罗伦萨小镇,武清高铁站直线距离2-3km,能够共享区域资源,高铁站可达北京和天津市区。
2、 项目虽然是40年产权,相较于杨村周边住宅大多在一万五六~两万的均价,价格优势明显。
劣势:
跟普通公寓一样,成本相对会高一些
适用于:预算有限的武清工作人群
在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:254元。 以上分析均来源于咨询师毛亚平

何女士的服务案例

何女士

已有购房资质,想在静海找一个80㎡的二居,有哪些楼盘比较适合我呢?

毛亚平

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

推荐楼盘1富力新城

推荐理由

价格区间、户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

6,200元/m²起

参考总价

58-130万元

户型面积

二居、三居、四居

76-150m²
楼盘地址

静海 - 团泊新城东区仁爱西道与泽水北路交口

楼盘解读:

富力新城,由广州富力集团开发,开发商拥有国家建设部颁发的一级开发资质一级物业管理资质,位于静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口。项目整体规划完整,有洋房、高层、小高层、别墅等多种业态。优势:1、从位置上看,位于规划的团泊新城,北侧连接西青赛达产业区,西侧是团泊湖水域,人文环境与生态环境良好。2、从交通上看,有荣乌高速、团唐线、山深线等多条城市主干道快速路,自驾便利;3、从配套上看,基础商业配套为项目内部规划商业,其他为团泊示范镇配套,教育配套如翔宇学校静海分校(2019年开始招生,小学一年级和初中一年级)、团泊小学、团泊中学等,景观配套如光合谷旅游渡假区等。4、从项目规划看,团泊新城市天津十一个卫星城之一,是距离市区较近的一个卫星城。;劣势:1、目前的轨道交通都处于规划阶段,公交交通线路少,出行依赖自驾。2、周边配套尚无大型配套,主要配套都依赖于团泊示范镇。总体来说,该项目适合关注低总价、同时有教育需求的刚需落户客群。
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富力新城,由广州富力集团开发,开发商拥有国家建设部颁发的一级开发资质一级物业管理资质,位于静海团泊湖东区仁爱西道与泽水北路交口。项目整体规划完整,有洋房、高层、小高层、别墅等多种业态。

优势:

1、从位置上看,位于规划的团泊新城,北侧连接西青赛达产业区,西侧是团泊湖水域,人文环境与生态环境良好。

2、从交通上看,有荣乌高速、团唐线、山深线等多条城市主干道快速路,自驾便利;

3、从配套上看,基础商业配套为项目内部规划商业,其他为团泊示范镇配套,教育配套如翔宇学校静海分校(2019年开始招生,小学一年级和初中一年级)、团泊小学、团泊中学等,景观配套如光合谷旅游渡假区等。

4、从项目规划看,团泊新城市天津十一个卫星城之一,是距离市区较近的一个卫星城。;

劣势:

1、目前的轨道交通都处于规划阶段,公交交通线路少,出行依赖自驾。

2、周边配套尚无大型配套,主要配套都依赖于团泊示范镇。

总体来说,该项目适合关注低总价、同时有教育需求的刚需落户客群。

招商果岭位于静海团泊新城东区,津王公路松江高尔夫球会西侧,毗邻光合谷度假风景区,是由招商打造的低密社区。项目优势:1.项目拿地较早,因此该项目价格为团泊湖区域价格洼地,性价比较高。2.周围配套基本满足需求,周边的商业配套,保障居住感受。3.临近高尔夫球场及团泊湖自然风景区,居住舒适度高4.教育资源:小学,中学教育基础都能满足业主孩子的教育问题项目劣势:1.目前公共交通匮乏,主要取决于自驾2.周边生活菜市场类基本生活配套可以满足,但是缺乏大型生活配套,如大超市和大商场等,需要自驾到达
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招商果岭位于静海团泊新城东区,津王公路松江高尔夫球会西侧,毗邻光合谷度假风景区,是由招商打造的低密社区。

项目优势:1.项目拿地较早,因此该项目价格为团泊湖区域价格洼地,性价比较高。

2.周围配套基本满足需求,周边的商业配套,保障居住感受。

3.临近高尔夫球场及团泊湖自然风景区,居住舒适度高

4.教育资源:小学,中学教育基础都能满足业主孩子的教育问题

项目劣势:1.目前公共交通匮乏,主要取决于自驾

2.周边生活菜市场类基本生活配套可以满足,但是缺乏大型生活配套,如大超市和大商场等,需要自驾到达

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:329元。 以上分析均来源于咨询师毛亚平

高女士的服务案例

高女士

无购房资质,想在津南找一个90㎡的二居、三居,有哪些楼盘比较适合我呢?

毛亚平

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

推荐楼盘1中海公园城

推荐理由

价格区间、户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

8,500元/m²起

参考总价

65-110万元

户型面积

一居、二居、三居、四居

54-138m²
楼盘地址

津南 - 天嘉湖大道西侧

楼盘解读:

中海公园城,由中海地产集团建设,位于津南区八里台镇天嘉湖板块天嘉湖大道西侧。项目整体规划完整,建筑业态有高层、小高层、洋房和别墅多种业态。优势:1、从位置上看,位于天嘉湖生态板块,北侧连接八里台产业园区,西侧是八里台镇老城区,生态环境优良。2、从交通上看,有津港公路、津港高速、长深高速等多条城市主干道快速路,自驾便利;规划的轨道交通有地铁Z3线和比亚迪云轨。3、从配套商看,基础生活配套依赖社区内小型底商和八里台镇中的商业配套,大型配套依赖咸水沽的月坛商厦等,教育配套有八里台小学、八里台中学,向北到咸水沽有津南实验小学、咸水沽四中、咸水沽一中等,景观配套有天嘉湖。4、从项目规划看,各个板块规划清晰,功能齐全,项目有自建配套商业,规划建设幼儿园,引进津南实验小学分校;项目北侧临近八里台产业园区,再往北还有国家会展中心,会受到一定的区域发展带动作用。劣势:1、目前阶段生活配套与交通配套较少,主要依赖未来内部自建商业和周边商业;2、目前轨道交通需要时间发展,社区有提供业主巴士暂时缓解交通问题。总体来说,该项目适合关注居住环境、大开发商品牌、低价位区间的刚需客群和关注居住舒适度的改善客群。
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中海公园城,由中海地产集团建设,位于津南区八里台镇天嘉湖板块天嘉湖大道西侧。项目整体规划完整,建筑业态有高层、小高层、洋房和别墅多种业态。

优势:

1、从位置上看,位于天嘉湖生态板块,北侧连接八里台产业园区,西侧是八里台镇老城区,生态环境优良。

2、从交通上看,有津港公路、津港高速、长深高速等多条城市主干道快速路,自驾便利;规划的轨道交通有地铁Z3线和比亚迪云轨。

3、从配套商看,基础生活配套依赖社区内小型底商和八里台镇中的商业配套,大型配套依赖咸水沽的月坛商厦等,教育配套有八里台小学、八里台中学,向北到咸水沽有津南实验小学、咸水沽四中、咸水沽一中等,景观配套有天嘉湖。

4、从项目规划看,各个板块规划清晰,功能齐全,项目有自建配套商业,规划建设幼儿园,引进津南实验小学分校;项目北侧临近八里台产业园区,再往北还有国家会展中心,会受到一定的区域发展带动作用。

劣势:

1、目前阶段生活配套与交通配套较少,主要依赖未来内部自建商业和周边商业;

2、目前轨道交通需要时间发展,社区有提供业主巴士暂时缓解交通问题。

总体来说,该项目适合关注居住环境、大开发商品牌、低价位区间的刚需客群和关注居住舒适度的改善客群。

推荐楼盘2融创星耀五洲

推荐理由

价格区间、户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

8,000元/m²起

参考总价

83-110万元

户型面积

二居、三居、四居

76-360m²
楼盘地址

津南 - 天嘉湖大道西侧

楼盘解读:

融创星耀五洲,由融创集团与2017年斥资102亿收购天津星耀股份,重新设计打造、建设开发的项目,位于津南区八里台镇天嘉湖板块天嘉湖大道西侧。项目整体规划完整,建筑业态有高层和别墅两种。优势:1、从位置上看,位于天嘉湖生态板块,北侧连接八里台产业园区,西侧是八里台镇老城区,生态环境优良。2、从交通上看,有津港公路、津港高速、长深高速等多条城市主干道快速路,自驾便利;规划的轨道交通有地铁Z3线和比亚迪云轨。3、从配套商看,基础生活配套依赖社区内小型底商和八里台镇中的商业配套,大型配套依赖咸水沽的月坛商厦等,教育配套有八里台小学、八里台中学,向北到咸水沽有津南实验小学、咸水沽四中、咸水沽一中等,景观配套有项目内湖天嘉湖。4、从项目规划看,各个板块规划清晰,功能齐全,自建20万平米左右的大型商业综合体,规划建设4各幼儿园、2个中小学;项目北侧临近八里台产业园区,再往北还有国家会展中心,会受到一定的区域发展带动作用。劣势:1、目前阶段生活配套与交通配套较少,主要依赖未来内部自建商业和周边商业;2、目前轨道交通需要时间发展,社区有提供业主巴士暂时缓解交通问题。总体来说,该项目适合关注好的居住环境、大的开发商品牌、低价位区间的刚需客群和关注居住舒适度的改善客群。
展开全文 收起全文
融创星耀五洲,由融创集团与2017年斥资102亿收购天津星耀股份,重新设计打造、建设开发的项目,位于津南区八里台镇天嘉湖板块天嘉湖大道西侧。项目整体规划完整,建筑业态有高层和别墅两种。 优势: 1、从位置上看,位于天嘉湖生态板块,北侧连接八里台产业园区,西侧是八里台镇老城区,生态环境优良。 2、从交通上看,有津港公路、津港高速、长深高速等多条城市主干道快速路,自驾便利;规划的轨道交通有地铁Z3线和比亚迪云轨。 3、从配套商看,基础生活配套依赖社区内小型底商和八里台镇中的商业配套,大型配套依赖咸水沽的月坛商厦等,教育配套有八里台小学、八里台中学,向北到咸水沽有津南实验小学、咸水沽四中、咸水沽一中等,景观配套有项目内湖天嘉湖。 4、从项目规划看,各个板块规划清晰,功能齐全,自建20万平米左右的大型商业综合体,规划建设4各幼儿园、2个中小学;项目北侧临近八里台产业园区,再往北还有国家会展中心,会受到一定的区域发展带动作用。 劣势: 1、目前阶段生活配套与交通配套较少,主要依赖未来内部自建商业和周边商业; 2、目前轨道交通需要时间发展,社区有提供业主巴士暂时缓解交通问题。 总体来说,该项目适合关注好的居住环境、大的开发商品牌、低价位区间的刚需客群和关注居住舒适度的改善客群。

推荐楼盘3富力又一城

推荐理由

户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

11,500元/m²起

参考总价

125-342万元

户型面积

二居、三居、四居

70-171m²
楼盘地址

津南 - 津南天津大道与东沽路交口

楼盘解读:

富力又一城位于津南区咸水沽,天津大道与东沽路的交口。开发商为上市公司富力地产,以高层为主、洋房、别墅多种业态为一体的大型综合社区。项目自建配套完善,可以满足日常生活购物、业主孩子上学以及医疗交通。满足刚需及改善人群的需求。项目优势:1、交通:项目与天津大道的直线距离在1公里以内,且临近津沽公路、津港高速等多条主干道快速路。距离地铁1号线东延长线的东沽路站,2公里左右。可以保证出行的便利性。2、配套:项目自建商业街,距离月坛商厦直线1.5公里左右,生活购物等基本需求可以得到满足;项目内部建有咸水沽第四中学和津南区实验小学,孩子上学比较便利;项目距离咸水沽医院直线距离为1.5公里左右,医疗配套也相对比较完善。3、开发商:项目由全国房地产排名前10的上市公司——富力地产打造。物业自持,后续生活品质有保障。项目劣势:1.楼群密度较大,涉及到一定的光照遮挡问题。2.物业公司成立时间较短,缺乏物业管理经验。总体来说适合刚需落户及地缘性客户。
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富力又一城位于津南区咸水沽,天津大道与东沽路的交口。开发商为上市公司富力地产,以高层为主、洋房、别墅多种业态为一体的大型综合社区。项目自建配套完善,可以满足日常生活购物、业主孩子上学以及医疗交通。满足刚需及改善人群的需求。 项目优势: 1、交通:项目与天津大道的直线距离在1公里以内,且临近津沽公路、津港高速等多条主干道快速路。距离地铁1号线东延长线的东沽路站,2公里左右。可以保证出行的便利性。 2、配套:项目自建商业街,距离月坛商厦直线1.5公里左右,生活购物等基本需求可以得到满足;项目内部建有咸水沽第四中学和津南区实验小学,孩子上学比较便利;项目距离咸水沽医院直线距离为1.5公里左右,医疗配套也相对比较完善。 3、开发商:项目由全国房地产排名前10的上市公司——富力地产打造。物业自持,后续生活品质有保障。 项目劣势:1.楼群密度较大,涉及到一定的光照遮挡问题。2.物业公司成立时间较短,缺乏物业管理经验。总体来说适合刚需落户及地缘性客户。

推荐楼盘4路劲赞成

推荐理由

户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

21,000元/m²

参考总价

181-244万元

户型面积

二居、三居

86-116m²
楼盘地址

津南 - 津沽公路与雅言路交口

楼盘解读:

项目位于津南区津沽公路与雅言路交口,由路劲集团开发建设,开发商是香港上市公司,名列中国房企35强。
项目优势:
1、开发商情况:开发商深耕多年,实力雄厚,在天津有已经交付的项目可以参考。
2、教育情况:海河教育园区有独立的房管局,独立管理。目前的海河教育园区的政策可以考市内六区高中,项目附近有学校南开九年一贯制学校,距离该学校一路之隔。
3、医疗配套:项目周边医疗资源有二甲医院咸水沽医院,三甲医院海河医院。4、交通配套:项目旁为公交总站,到达辛庄以及市区便利。附近有天津大道,自驾便利。5、商业配套:项目附近有永旺梦乐城,月坛商厦以及正在建设的新城吾悦广场等大型商业体。项目劣势:
项目距离地铁比较远。
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项目位于津南区津沽公路与雅言路交口,由路劲集团开发建设,开发商是香港上市公司,名列中国房企35强。
项目优势:
1、开发商情况:开发商深耕多年,实力雄厚,在天津有已经交付的项目可以参考。
2、教育情况:海河教育园区有独立的房管局,独立管理。目前的海河教育园区的政策可以考市内六区高中,项目附近有学校南开九年一贯制学校,距离该学校一路之隔。
3、医疗配套:项目周边医疗资源有二甲医院咸水沽医院,三甲医院海河医院。4、交通配套:项目旁为公交总站,到达辛庄以及市区便利。附近有天津大道,自驾便利。5、商业配套:项目附近有永旺梦乐城,月坛商厦以及正在建设的新城吾悦广场等大型商业体。项目劣势:
项目距离地铁比较远。
在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:243元。 以上分析均来源于咨询师毛亚平

个人成就

  • 99.97 %

    满意度

  • 102

    回答问题

  • 739

    服务客户

  • 135

    勘察楼盘

获得徽章

  • 楼盘导游

    楼盘导游

  • 好评如潮

    好评如潮

  • 无限接单

    无限接单

  • 电聊能手

    电聊能手

  • 我的销冠

    我的销冠

  • 熟能生巧

    熟能生巧

  • 最佳队友

    最佳队友

  • 楼盘专家

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