高永乐

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河南农业大学

居理咨询师 热情 专业 上进

“以饱满的热情服务客户,以开心的态度面对困难,以坚定的意志挑战困难!为您挑选到满意的新房是我的职责,也是我能完成的最出色的事!”

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高永乐
Julive
咨询热线:400-661-9716
高永乐

董女士的服务案例

董女士

已有购房资质,想在北辰找一个100㎡的三居,有哪些楼盘比较适合我呢?

高永乐

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

推荐楼盘1未来城

推荐理由

价格区间、户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

18,000元/m²起

参考总价

158-290万元

户型面积

二居、三居

87-138m²
楼盘地址

北辰 - 宜白路地铁三号线(宜兴埠站)北侧

楼盘解读:

远洋未来城项目位于新中环内,是由远洋地产及五矿地产联合开发的楼盘,占地160万平米,建面328万平米。该项目东侧是外环线,连接北京天津,西侧的铁东路是连接天津南北的主干线。项目优势:1.交通配套:该项目双地铁交汇,3号线和5号线,内外交通便捷;2.生活配套:3公里以内有人人乐购物中心,项目北侧有宜兴埠菜市场,可以满足日常需求。项目劣势:1.项目周边是津宁高速和外环线,有噪声音响;2.项目位于宜兴埠老城区,附近还迁房、待迁房较多,发展周期长,环境质量较差。
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远洋未来城项目位于新中环内,是由远洋地产及五矿地产联合开发的楼盘,占地160万平米,建面328万平米。该项目东侧是外环线,连接北京天津,西侧的铁东路是连接天津南北的主干线。

项目优势:

1.交通配套:该项目双地铁交汇,3号线和5号线,内外交通便捷;

2.生活配套:3公里以内有人人乐购物中心,项目北侧有宜兴埠菜市场,可以满足日常需求。

项目劣势:

1.项目周边是津宁高速和外环线,有噪声音响;

2.项目位于宜兴埠老城区,附近还迁房、待迁房较多,发展周期长,环境质量较差。

推荐楼盘2招商公园1872

推荐理由

价格区间、户型、面积均符合购房需求

参考单价

18,500元/m²

参考总价

160-218万元

户型面积

二居、三居

87-118m²
楼盘地址

西青 - 柳静路与嘉泰道交口

楼盘解读:

招商公园1872项目位于柳静路与嘉泰道交口,是招商蛇口“公园系”的产品,整体项目分两期开发,由12栋现代风格的高层组成。小区中心大景观造景,是一座高品质的公园住宅小区。1.公交线路发达707、712、312、587路,距离天津南站600米,地铁3号线通勤便利,与1、2、5、6、9号线均能实现换乘2.张家窝镇华夏幼儿园、张窝华夏阳光幼儿园,华旭小学、逸阳文思国际小学、张家窝镇第二小学、张家窝中学,北侧500米十二年一贯制为明学校于今年1月已开工建设。享受一站式教育。3.约500米的生活配套生活圈。距离社会山商业广场约800m。
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招商公园1872项目位于柳静路与嘉泰道交口,是招商蛇口“公园系”的产品,整体项目分两期开发,由12栋现代风格的高层组成。小区中心大景观造景,是一座高品质的公园住宅小区。
1.公交线路发达707、712、312、587路,距离天津南站600米,地铁3号线通勤便利,与1、2、5、6、9号线均能实现换乘
2.张家窝镇华夏幼儿园、张窝华夏阳光幼儿园,华旭小学、逸阳文思国际小学、张家窝镇第二小学、张家窝中学,北侧500米十二年一贯制为明学校于今年1月已开工建设。享受一站式教育。
3.约500米的生活配套生活圈。距离社会山商业广场约800m。
北起沁河中道,南至龙门东道,西临潞江东路,东接淮东璐。项目整体规划为四个住宅组团、一个约2万㎡的中央生态公园、一个由星河代建的幼儿园(规划为十二班幼儿园)及星河自持运营的COCOPARK购物中心。总占地面积约146781㎡,总建筑面积约427165㎡,其中住宅地块总建筑面积面约237202㎡、商业地块总建筑面积约184916㎡、教育用地总建面约5047㎡。住宅绿地率高达40%,容积率2.0,总规划洋房产品22栋、小高层产品4栋及7栋高层产品,总户数1459户,四个住宅组团全部人车分流,车位比约1:1且全部预留充电设施安装条件。优势:1、距项目一公里2019年投入使用的永旺梦乐城大型商业,未来将成为北辰的一个商业中心,还有项目本身自建的cocopark综合商业购物中心,能满足人们的生活购物所需。2、5号线地铁站职业大学站距项目200米。轨道交通非常便利。3、项目距离北辰医院仅4公里左右,医疗配套也是比较便利的。4、项目内规划2万平的生态公园,居住舒适度非常高。 项目劣势:项目距离天津殡仪馆距离约为3公里,后期会建堆山公园隔离开,有些客户会介意。2、距离项目约2公里左右处有天津农药厂,2000年已经停工搬迁。
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北起沁河中道,南至龙门东道,西临潞江东路,东接淮东璐。 项目整体规划为四个住宅组团、一个约2万㎡的中央生态公园、一个由星河代建的幼儿园(规划为十二班幼儿园)及星河自持运营的COCOPARK购物中心。总占地面积约146781㎡,总建筑面积约427165㎡,其中住宅地块总建筑面积面约237202㎡、商业地块总建筑面积约184916㎡、教育用地总建面约5047㎡。住宅绿地率高达40%,容积率2.0,总规划洋房产品22栋、小高层产品4栋及7栋高层产品,总户数1459户,四个住宅组团全部人车分流,车位比约1:1且全部预留充电设施安装条件。

优势:

1、距项目一公里2019年投入使用的永旺梦乐城大型商业,未来将成为北辰的一个商业中心,还有项目本身自建的cocopark综合商业购物中心,能满足人们的生活购物所需。

2、5号线地铁站职业大学站距项目200米。轨道交通非常便利。

3、项目距离北辰医院仅4公里左右,医疗配套也是比较便利的。

4、项目内规划2万平的生态公园,居住舒适度非常高。

 项目劣势:

项目距离天津殡仪馆距离约为3公里,后期会建堆山公园隔离开,有些客户会介意。 2、距离项目约2公里左右处有天津农药厂,2000年已经停工搬迁。

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:210元。 以上分析均来源于咨询师高永乐

耿女士的服务案例

耿女士

已有购房资质,想在河北找一个80㎡的二居,有哪些楼盘比较适合我呢?

高永乐

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

推荐楼盘1中梁津门首府

推荐理由

价格区间、户型、面积均符合购房需求

参考单价

10,800元/m²起

参考总价

83万元起

户型面积

二居、三居

77-98m²
楼盘地址

北辰 - 永兴道与义安路交口

楼盘解读:

中梁津门首府,位于北辰区大张庄板块的永兴道与义安路交口。开发商具有国家房地产开发企业一级资质的中梁控股集团。项目整体规划有洋房、小高层多种业态,周边配套较为齐全,适合居住。项目优势1.开发商:中梁控股集团,价值地产创造者,国家房地产开发企业一级资质,精通地产开发全产业链。自持物业,后期物业有保障。品质也有保障。2.教育:周边教育资源丰富:大张庄镇中心幼儿园、南王平镇幼儿园,大张庄中心小学、辰风小学以及大张庄中学,项目西侧有规划天津外国语学校附属学校。3.商业:北侧有绿地规划的绿地缤纷城大型商业综合体。周边还迁房社区较为成熟,能满足基本的生活需求。4.环境:距离南湖北海公园较近,环境优美。项目劣势:劣势:1.周边医疗配套比较缺乏2.目前项目周边暂无地铁,主要依靠自驾
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中梁津门首府,位于北辰区大张庄板块的永兴道与义安路交口。开发商具有国家房地产开发企业一级资质的中梁控股集团。项目整体规划有洋房、小高层多种业态,周边配套较为齐全,适合居住。

项目优势

1.开发商:中梁控股集团,价值地产创造者,国家房地产开发企业一级资质,精通地产开发全产业链。自持物业,后期物业有保障。品质也有保障。

2.教育:周边教育资源丰富:大张庄镇中心幼儿园、南王平镇幼儿园,大张庄中心小学、辰风小学以及大张庄中学,项目西侧有规划天津外国语学校附属学校。

3.商业:北侧有绿地规划的绿地缤纷城大型商业综合体。周边还迁房社区较为成熟,能满足基本的生活需求。

4.环境:距离南湖北海公园较近,环境优美。

项目劣势:

劣势:1.周边医疗配套比较缺乏

2.目前项目周边暂无地铁,主要依靠自驾

推荐楼盘2远洋万和四季

推荐理由

价格区间、户型、面积均符合购房需求

参考单价

10,500元/m²

参考总价

90-102万元

户型面积

二居、三居

79-137m²
楼盘地址

宝坻 - 南城马家店镇津围公路东行400米

楼盘解读:

远洋万和四季项目位于天津市宝坻区潮白河以南,津围公路以东500米的位置,隶属于宝坻区政府重点打造的“京滨新城”板块。项目占地面积146658平方米,绿化率40%,是远洋地产打造的低密度,高绿化率社区高品质社区。项目优势:1.靠近京津新城高铁站,发展可期。2.物业自持,后期有保障,项目容积率低,集中供暖,民水民电有燃气。3.周围配套相对完善,潮阳街马家店小学、潮阳街广林木小学、潮阳街初级中学、劝宝商场、怡购宝鑫商场、宝坻人民医院、潮阳卫生院等,满足日常生活所需。项目劣势:1.距离宝坻市区较远,发展周期较长
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远洋万和四季项目位于天津市宝坻区潮白河以南,津围公路以东500米的位置,隶属于宝坻区政府重点打造的“京滨新城”板块。项目占地面积146658平方米,绿化率40%,是远洋地产打造的低密度,高绿化率社区高品质社区。

项目优势:

1.靠近京津新城高铁站,发展可期。

2.物业自持,后期有保障,项目容积率低,集中供暖,民水民电有燃气。

3.周围配套相对完善,潮阳街马家店小学、潮阳街广林木小学、潮阳街初级中学、劝宝商场、怡购宝鑫商场、宝坻人民医院、潮阳卫生院等,满足日常生活所需。

项目劣势:

1.距离宝坻市区较远,发展周期较长

合生京津新城,又名庄园壹号,项目位于天津市宝坻区,是由合生集团开发的别墅项目,主要是低密度的独栋别墅和双拼别墅,目前毛坯现房在售。项目优势:1低密度的别墅,独栋和双拼可供客户选择,各有特点。2邻近京蓟高速公路,自驾交通非常方便。3附近有相关的休闲配套,比如帝景温泉度假村、凯悦度假酒店、帝景高尔夫球场、玉佛宫等等,客户自住的话周围休闲非常方便。4整体设计风格为北美风格,喜欢美式生活的人会比较喜欢。项目劣势:距离市区较远,出行时间会比较长。总的来说,适合对品质要求比较高的自主性客户。
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合生京津新城,又名庄园壹号,项目位于天津市宝坻区,是由合生集团开发的别墅项目,主要是低密度的独栋别墅和双拼别墅,目前毛坯现房在售。

项目优势:

1 低密度的别墅,独栋和双拼可供客户选择,各有特点。

2 邻近京蓟高速公路,自驾交通非常方便。

3 附近有相关的休闲配套,比如帝景温泉度假村、凯悦度假酒店、帝景高尔夫球场、玉佛宫等等,客户自住的话周围休闲非常方便。

4 整体设计风格为北美风格,喜欢美式生活的人会比较喜欢。

项目劣势:

距离市区较远,出行时间会比较长。

总的来说,适合对品质要求比较高的自主性客户。

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:622元。 以上分析均来源于咨询师高永乐

孔先生的服务案例

孔先生

正在办理购房资质,想在北辰找一个100㎡的二居,有哪些楼盘比较适合我呢?

高永乐

好的,根据您的需求为您匹配出如下楼盘:

推荐楼盘1融创津宸壹号

推荐理由

户型、面积、楼盘位置均符合购房需求

参考单价

14,500元/m²起

参考总价

132-219万元

户型面积

二居、三居

88-129m²
楼盘地址

北辰 - 北辰东道与尚梅路交口

楼盘解读:

融创津宸壹号位于北辰区小淀板块京环线与津围线交口向西1km的位置,开发商是融创,全国排行第四,物业是融创自持的物业。融创壹号系列选择的地址都是城市重点发展的区域,项目以高端住宅为核心建造。整个项目有两个地块,容积率2.0,属于低密度社区。项目优势:1.位于新外环以里,天津的“外环补园”计划预计今年年底通车,之后该项目将被划入环内,相当于环外的价格买了环内的房子;2.距离规划京滨城际高铁北辰站4.5公里左右;3.距离现有3号线地铁站丰产河站直径距离2.8公里,未来规划7、10两条线路,三地铁环绕。项目劣势:1.项目周边目前的环境和观感不是很好,有一些待拆迁的小厂房;2.目前项目紧挨着津围公路,过大车可能会有噪音影响。
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融创津宸壹号位于北辰区小淀板块京环线与津围线交口向西1km的位置,开发商是融创,全国排行第四,物业是融创自持的物业。融创壹号系列选择的地址都是城市重点发展的区域,项目以高端住宅为核心建造。整个项目有两个地块,容积率2.0,属于低密度社区。

项目优势:

1.位于新外环以里,天津的“外环补园”计划预计今年年底通车,之后该项目将被划入环内,相当于环外的价格买了环内的房子;

2.距离规划京滨城际高铁北辰站4.5公里左右;

3.距离现有3号线地铁站丰产河站直径距离2.8公里,未来规划7、10两条线路,三地铁环绕。

项目劣势:

1.项目周边目前的环境和观感不是很好,有一些待拆迁的小厂房;

2.目前项目紧挨着津围公路,过大车可能会有噪音影响。

新城樾风华位于北辰区小淀板块,北辰区北部新区,是城市发展的北部增长极,项目由南方品牌开发商新城控股打造的集高层、洋房、别墅等多种业态于一体的低密度社区。项目优势:1、项目由全国十强地产公司新城控股开发,新城自持物业,后期房屋质量以及物业品质都有保障;2、目前天津的“外环补园”工程预计今年年底到明年初完工,完工后本项目将被划入内环范围,相当于环外的价格买了环内的房子;3、北部新区现有地铁3号线,项目距离3号线丰产河站大概1.6公里,未来地铁7号线、10号线也途径本区域,形成交错的地铁交通网络,未来区域出行交通便捷。4、北辰区目前规划天津第五家永旺梦乐城,也是天津最大的永旺,距离项目大概5公里,目前正在施工建设,预计2018年底竣工,2019年底投入使用。5.教育上有小淀小学和小学中学,能基本满足业主的教育需求。医疗上,周边毗邻小淀医院,距离北辰医院、天津儿童医院以及二五四医院都在10公里左右项目劣势:1、项目周围工厂比较多,目前生活环境相对比较嘈杂,发展周期比较长;2、目前周边配套相对不足,更多需要依靠5公里以外的北辰淮河道和宜白路版块。总体来讲,适合市区外溢的刚需客户。
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新城樾风华位于北辰区小淀板块,北辰区北部新区,是城市发展的北部增长极,项目由南方品牌开发商新城控股打造的集高层、洋房、别墅等多种业态于一体的低密度社区。

项目优势:

1、项目由全国十强地产公司新城控股开发,新城自持物业,后期房屋质量以及物业品质都有保障;

2、目前天津的“外环补园”工程预计今年年底到明年初完工,完工后本项目将被划入内环范围,相当于环外的价格买了环内的房子;

3、北部新区现有地铁3号线,项目距离3号线丰产河站大概1.6公里,未来地铁7号线、10号线也途径本区域,形成交错的地铁交通网络,未来区域出行交通便捷。

4、北辰区目前规划天津第五家永旺梦乐城,也是天津最大的永旺,距离项目大概5公里,目前正在施工建设,预计2018年底竣工,2019年底投入使用。

5.教育上有小淀小学和小学中学,能基本满足业主的教育需求。医疗上,周边毗邻小淀医院,距离北辰医院、天津儿童医院以及二五四医院都在10公里左右

项目劣势:

1、项目周围工厂比较多,目前生活环境相对比较嘈杂,发展周期比较长;

2、目前周边配套相对不足,更多需要依靠5公里以外的北辰淮河道和宜白路版块。

总体来讲,适合市区外溢的刚需客户。

在陪同该客户看房途中,居理免费专车共帮客户节省经费:150元。 以上分析均来源于咨询师高永乐

个人成就

  • 99.97 %

    满意度

  • 194

    回答问题

  • 801

    服务客户

  • 104

    勘察楼盘

获得徽章

  • 楼盘导游

    楼盘导游

  • 好评如潮

    好评如潮

  • 无限接单

    无限接单

  • 电聊能手

    电聊能手

  • 我的销冠

    我的销冠

  • 熟能生巧

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  • 楼盘专家

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