天津
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天津现在各个区域的情况和房价是怎么样的呢?

匿名用户 关注全天津
2018-04-08 19:19 来源于电话咨询

先生,您好。我是居理新房的咨询师李聪慧。很高兴为您服务。

跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。

天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区:东丽、津南、西青、北辰

远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、 市内六区介绍

    红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。

    和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。  南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。

总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。 

二.环城四区介绍

    1.西青  靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。

    2.北辰  北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后,有的客户会介意。均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

     3.津南  津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右。

     4.东丽  东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。

三.远郊五区介绍

      远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

      宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。

     静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四.滨海新区

    滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

 

 


李聪慧

居理咨询师 李聪慧

毕业于天津师范大学

咨询人数:1124人

实地勘察楼盘:149次

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天津总房价在80万左右的新房项目有哪些?

张女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注滨海新区
2018-07-18 10:14 来源于电话咨询

张女士,您好!我是天津居理新房咨询师孙搏然,很高兴为您服务!

目前天津在售的总价预算在80万左右的项目有,位于津南区八里台大唐盛世的82平的高层,均价在9800-10000;位于滨海新区开发西区渤龙湖板块金辉优步湖畔的79平高层,均价在10500;位于静海区团泊湖东区融信西海岸89平的高层,均价在9500-10000.

孙搏然

居理咨询师 孙搏然

毕业于长春科技学院

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明年应该还会降价吧?

田女士 总价预算:150-200万 买房目的:刚需 关注河北
2017-12-24 18:31 来源于实际看房途中

田女士您好,我是居理新房咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津房地产市场的情况就是交易量有涨有跌,尤其是去年天津每个月的成交量直逼北京,在二线城市中一直名列前茅,价格几乎一直在上涨或者说波浪式上升。

1、政府层面 政府的态度是保持房地产市场平稳健康发展,抑制房地产泡沫,又防止大起大落。作为国家经济发展的重要组成部分,对GDP的增长起到至关重要的作用,为了发展经济稳定民心,政府不会让房价有大的波动,只会保持稳定增长。

2、开发商层面 自2016年天津土地成交市场活跃,地王频现,并呈现出三大特点:溢价率高、楼面价贵、开发商敢于远离主城区拿地。不难看出开发商对天津发展潜力的认可也可以看出开发商对天津房产市场的信息。譬如今年三月东丽区津滨大道地块,楼面价27000/平米,旁边的融创城北苑在售价格24500/平米,3月河北区勤俭道地块楼面价42000/平米,旁边的仁恒北岸中心在售价格35000/平米。

3、消费者层面(需求)决定价格的最核心因素是价值,天津房地产最大的价值就是其背后的教育资源和户籍资源,除本身价值外,价格更多受供需影响,随着京津冀一体化进程,人才引进等利好政策,大量外来人口涌入,天津作为人口超大城市。人口数量一直在增加,需求也随之增加,人口是最终支撑房价的根本,经济发展也是购买力的支撑。

所以,从政府、开发商、供需关系三个方面来分析,天津市场的情况来看,房价长期来看依然会走高,成交量受政策影响波动性比较大。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

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实地勘察楼盘:175次

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现在房价怎么样 还会涨吗?

田女士 总价预算:70万 买房目的:改善 关注津南
2018-07-29 21:02 来源于电话咨询

您好 ,很高兴给您解答这个问题。

 目前天津市的房产价格分布 ,市6区中,和平、 南开和河西均价都在5万上下,河北红桥和河东3万3 -5万之间, 环城4区均价2万

远郊区1.2万左右  ,关于房价的走势 ,首先天津市是一个政策现行的城市,调控会比较多,这样房产的泡沫就不大,加之天津由于直辖市的特殊定位,能够吸纳更多的年轻人前来就业和发展,尤其是承接了北京外溢人口的流入。供需关系会促进接下来房价还会继续上涨的。

只是现在政府压制和政策压制比较多 ,在大的调控下房价会回归理性,当接下来的市场冷淡价格下滑后还会平稳上升的。

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1558人

实地勘察楼盘:203次

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天津目前的房价走势是一个什么情况的呢?

王先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注河东
2018-09-05 16:38 来源于电话咨询

天津市的房价自2017年4月份之后市场遇冷  房子的均价缓慢下降 在2018年5月天津开放海河英才计划以及16年较贵拿地价产品进入市场之后 房价还是回升 这个态势到目前为止还是一个上升的势头 在接下来的金九银十的传统销售旺季时间段 天津房产市场预计是量价齐生的一个周期

东丽区现在在售楼盘的大体价格如何?

李女士 总价预算:120万 买房目的:刚需 关注东丽、津南
2018-05-06 21:14 来源于电话咨询

李女士您好,按照目前来看,东丽区是环城四区相对来说价格最低的,津滨大道附新房项目较贵,以融创城为例,大概均价在33000元左右;成林道新房售价在25000/平米,例如万科城市之光;张贵庄附近新房价格集中在20000元左右,如万科金域华府以及万科民和巷;华明镇售价在14000元/平米左右,如大唐印象以及华润橡树湾等;东丽湖售价在11000元/平米左右,例如东丽湖万科城、恒大翡翠华庭。


李艾

居理咨询师 李艾

毕业于天津财经大学

咨询人数:1240人

实地勘察楼盘:148次

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东岸名郡目前在售情况是什么样的?均价大概是多少?

杨先生 总价预算:100-150万 买房目的:自住+投资 关注静海、东丽
2018-08-12 18:10 来源于电话咨询

东岸名郡已经售卖三期,第一期洋房,二、三期均为高层,已经全部售罄,目前东岸名郡四期洋房29-36、37-53号楼待售,5、6、7层到顶,1梯2户,户型为96、125、140平米3-4居,均价预计15000,无样板间,本来预计2018年8月开盘,市调销售表示由于工程进度的影响,这个月开盘的可能性很小、可能要下个月开盘,目前排卡登记阶段,提供身份证复印件,验资50万,开盘前需要带上半年的银行流水和征信让销售确认资质,还有19栋地上两层双联小独栋别墅(两栋联在一起,中间没有共用墙体的那种,销售解释说吃过糖葫芦就知道了,两颗之间有连接,但也有缝隙)待售,250平,别墅开盘时间及价格待定。

王尧

居理咨询师 王尧

毕业于天津师范大学

咨询人数:1114人

实地勘察楼盘:151次

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请问现在南开区长江道附近楼盘什么价位?

聂先生 总价预算:120万 关注南开
2018-04-02 18:59 来源于电话咨询

您好您关注的长江道位于南开区 那目前南开区的价格水平 都比较高 也是整个天津房价最高的地方 平均价格已在四万以上

所以您看您的信息是不是有误呢 还是道路位置不对呢

在这个位置价格最低的新房是鼎福汇 均价36000起 希望能给您帮助

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1558人

实地勘察楼盘:203次

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房价接下来会跌吗?

耿女士 总价预算:300万 买房目的:刚需 关注河东、河西
2018-07-08 16:44 来源于电话咨询

中国的房价 是很难有较大的跌幅的 这也是国家的社会体制所决定的

并且天津市是强二线城市,接下来也会分担首都的压力,也是北方第二大城市 ,经济地位是不会变的 ,

城市的容量会越来越高,这样房价也会一直往上走

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1558人

实地勘察楼盘:203次

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天津各区域目前的房价都是多少钱?

董女士 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注南开
2018-08-05 11:45 来源于电话咨询

董女士,您好。我是居理新房的咨询师冯世鑫。很高兴为您服务。

跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。

天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区:东丽、津南、西青、北辰

远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、 市内六区介绍

    红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。

    和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。  南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。

总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。 

二.环城四区介绍

    1.西青  靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。

    2.北辰  北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后,有的客户会介意。均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

     3.津南  津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右。

     4.东丽  东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。

三.远郊五区介绍

      远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

      宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。

     静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四.滨海新区

    滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。


冯世鑫

居理咨询师 冯世鑫

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实地勘察楼盘:109次

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