天津
咨询热线: 400-661-9716
咨询热线:400-661-9716

我们都是外地户口,想在天津买房可以吗?需要提供什么?

崔女士 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注全天津
2018-05-17 16:16 来源于电话咨询

崔女士您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

根据您和您爱人的情况,现在您是不具备购房资质的。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:1780人

实地勘察楼盘:175次

向她咨询

天津市刚出的“海河英才计划”你能给我详细介绍一下吗?

金先生 总价预算:100万 买房目的:改善 关注北辰、津南
2018-05-17 19:46 来源于电话咨询

金先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

第二届世界智能大会开幕式上,天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

学历型人才:全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制,就可以直接在天津落户,不需要其他任何条件。

资格型人才:获得副高级及以上职称,以及拥有国内外精算师、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、律师等执业资格的,可直接落户天津。

技能型人才:高等职业院校毕业并在天津工作满1年或中等职业院校毕业并在天津工作满3年,具有高等职业资格、不超过35周岁,具有技师职业资格、不超过40岁,具有高等技师职业资格、不超过50周岁的,可直接落户天津。

创业型人才:创办符合天津产业政策且企业稳定运行超过1年,个人累计缴纳所得税10万以上的,可直接落户天津。

新突破:急需型人才企业做主,对人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业领域重点企业的急需型人才,由企业家自主确定落户条件。


方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1628人

实地勘察楼盘:188次

向他咨询

我是外地户口,可以在天津买房吗?首付要交多少?

张先生 总价预算:70-80万 买房目的:刚需 关注津南
2018-02-06 14:14 来源于电话咨询

张先生您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

鉴于您是外地户口天津工作,在您能提供近三年内连续两年的社保或纳税的情况下是在天津具备购房资质的,同时天津是认房又认贷的情况,既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款,首套首贷最低首付三成,二套最低首付六成。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:1780人

实地勘察楼盘:175次

向她咨询

天津目前的房贷利率会上调吗?

王先生 总价预算:180-190万 买房目的:刚需 关注北辰
2018-04-03 16:01 来源于电话咨询

日前,央行副行长潘功胜在出席两会记者会时表示,最近我国的房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于较低的水平。当人们还在纷纷怀念首套房贷利率八折、八五折的时候,上浮10%-20%的房贷利率真的不高吗?

  如果往回翻个二十几年看的话,恐怕还真是这样。有统计数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.1倍多,同比去年2月的平均利率4.47%,上升了超过20%。不过,即便按照基准贷款利率上浮20%的水平计算,5.9%房贷年化利率也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前。真往前翻20年看的话,那时候的房贷利率还在10%以上。

  人们之所以对目前水平的房贷利率感到紧张,可能是因为过去几年,我国乃至全球的货币和信贷都处于宽松时期。面对经济持续下行的压力,央行曾经在2014-2015年出现过一年内6次降息、5次降准的情况,向市场释放出了大量的流动性。基准利率快速下降,资金面又宽松,房贷利率在2016年初曾经降低到了4.2%左右的水平,那是历史低点。如果往前看看,房贷利率上一轮低于6%得追溯到2008年。

  而利率曲线下降的走势是从什么时候悄然转向的呢?正是去年。从国际环境来看,去年以来美联储从高喊加息到付诸行动,一直在对人民币产生压力;从国内环境来看,随着防风险、去杠杆成为政策主基调,M2增速连续下滑,市场钱紧,连余额宝的年化收益率都一度回到4.5%以上,房贷利率当然不可能在原地踏步。总之就是一句话,环境变了,信贷宽松时代一去不复返。

  于是,骨感的现实不得不面对,政策大方向短期不会改变。即使潘行长肯定地说,“人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。”但这种支持也不可能是八折、八五折的支持,而只能是基准利率或者上浮10%-20%的支持了。

  你想问这种上浮还会不会更进一步?潘功胜回应说,“商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。”什么意思?说白了就是,银行也是商业机构。当资金面趋紧、存款端利率上升的时候,在房地产市场的风险有所加大的部分地区以及相关客户,银行需要自己的房贷利率与成本和风险上升同步,否则,赔钱的买卖“谁也不想干”。所以,也许在很长一段时间内,房贷利率都难以回到2016年4.2%的水平了。


天津目前的限购政策是什么样的?

李先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注滨海新区
2018-05-17 19:45 来源于电话咨询

天津自从2017年4月1日开始,开始实行限购政策:

4月1日起,对在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非天津市户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的,需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

王尧

居理咨询师 王尧

毕业于天津师范大学

咨询人数:1114人

实地勘察楼盘:151次

向他咨询

买二手房为什么首付比例比新房高呢?

胡先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注北辰、津南
2018-04-29 22:27 来源于电话咨询

胡先生,您好,因为二手房银行的估值要低于市场的成交价,所以银行给二手房贷款不会贷到总房款的70%,

举个例子,新房100万,首付30万,贷款70万,二手房100万,但是银行只评估80万,贷款80*70%=56万,剩下的就是首付了。

所以二手房的首付比例会高一些,也就是大家说的补差价。再加上还有一些中介费,税费,等等。

我老公办理了天津的集体户口,我们在天津没有房,但是在外地有房,是住宅,还在还贷,在天津能买房吗?算第几套啊?

曹女士 总价预算:140-200万 买房目的:投资 关注北辰
2018-09-02 21:58 来源于电话咨询

曹女士您好,居理新房杨丽莎很高兴为您服务!

您爱人拥有天津集体户口,是可以在天津买房的;天津的情况是属于“认房又认贷”,认天津的房产,全国的贷款记录,您的这种情况在天津是属于二套的,

如果孩子要参加天津的高考,孩子户口最晚什么时间转过去就可以了呢?

周女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注静海、津南
2018-08-04 15:35 来源于电话咨询

想要孩子参加天津高考,享受天津高考分数线可以有以下两种方式:

第一种,希望在天津读高中,然后参加高考。这就需要您先在天津落户,若落成集体户口还需要通过买房平迁落户成家庭户口,在孩子未满18周岁前,把孩子户口随迁过来,然后把孩子学籍转过来办理转学。值得注意的是,天津这边上学有这样一个政策,每个学习阶段的第一学年和最后一学年的上学期都不允许转学的,也就是说,小学一年级、六年级,初一、初三以及高一、高三这六个学年的上学期都不允许转学,所以要注意选择随迁的最佳时间,方便孩子转学。再者,尽量为孩子早点办理随迁,至少也在高二之前,因为天津好高中高二都可能不接受转学,如果高二办理转学只能选择一些一般高中就读了,若您能让孩子在初二转学过来,就可以正常参加天津中考,凭借分数进入天津高中就读,然后最终参加高考,享受天津高考分数线。

第二种,不打算在天津读高中,仅仅是想参加天津的高考,享受天津高考分数线。那就不需要把孩子学籍转过来,您只需要拥有天津家庭户口,在孩子18周岁之前把孩子户口随迁过来,根据目前政策,您就可以在高三上半学期高考报名之前,由您本人带着孩子的各种相关证件及资料,到孩子户籍所在地即天津的教育局自主报名高考即可。


考虑投资的话,天津一百万预算下热点楼盘

唐女士 总价预算:85万 买房目的:投资 关注静海、津南
2017-09-20 22:32 来源于电话咨询

如果预算一百万,热点楼盘主要分布在津南区八里台板块,东丽区东丽湖板块,静海区团泊湖板块。首先,八里台板块依托于天嘉湖旅游区,周围配套设施相对完善。东丽区板块依托于欢乐谷及空港经济开发区。欢乐谷项目会带来大量的人气,必将带动周围的交通发展以及大型配套设施建设。空港经济区内超过一千几家的企业入驻,会给东丽湖板块带来巨大的居住客群,而且空港内的客群购买力较强。静海区团泊湖板块是目前天津唯一一个正在完善的别墅集群,超过70%的别墅洋房。天房,富力,金地等大型开发商集聚拿地建房,住宅品质高,周边配套日渐完善。这里是政府规划的集旅游度假休闲于一体的生态宜居板块,未来发展优势明显。

其次,如果考虑投资,要从政府规划,周边大型产业及项目,开发商物业三方面总体考虑,综合考虑目前的投资前景比较是八里台板块<东丽湖板块<团泊湖板块。

最后,一百万预算范围内热点楼盘包括:

八里台:大唐盛世,融创星耀五洲

东丽湖板块:恒大翡翠华庭

团泊湖板块:富力新城,中骏云景台

个人分析,仅供参考。


冯小凡

居理咨询师 冯小凡

毕业于河南许昌学院商学院

咨询人数:1450人

实地勘察楼盘:205次

向她咨询

我现在和爱人在滨海新区有两套房子,现在还能买房吗?有什么要求?

匿名用户 买房目的:投资 关注津南、河东
2018-04-18 10:54 来源于电话咨询

先生您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

同时天津是认房又认贷的情况,既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款,首套首贷最低首付三成,二套最低首付六成。

根据您和您爱人现在在滨海新区拥有两套住宅的情况,您目前可以参考在滨海新区购房,滨海新区没有套数限制。

杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:1780人

实地勘察楼盘:175次

向她咨询
头像

免费咨询热线:400-661-9716

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧