天津
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居理新房的盈利模式是什么呢?

唐先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注全天津
2018-06-12 15:59 来源于电话咨询

唐先生,您好,我是居理新房咨询师马铮,很高兴为您服务~

居理新房是一家专做新房的互联网咨询服务平台,我们的服务范围包括北京上海和天津等9座城市的数百个合作楼盘,从我第一次给您打电话提供客观专业购房建议,到后续免费专车接送您看房,都是以让您满意为最终目标。

居理新房不收取任何额外费用,我们向开发商收取营销推广费,所以不会增加您的购房成本,就像京东一样,不需要用户支付额外费用,而是像商家收费,但都是为了给用户创造价值。而且通过居理买绝对不会买贵,因为开发商有统一的价格体系,您通过居理买或者售楼处买,价格都是一样的。

马铮

居理咨询师 马铮

毕业于中国石油大学(北京)

咨询人数:1079人

实地勘察楼盘:117次

向他咨询

你们的专业咨询服务收费吗?

陈女士 总价预算:200万 买房目的:改善 关注北辰、西青
2018-05-10 17:38 来源于电话咨询

陈女士您好!我是居理新房咨询师方国玮。

是这样的,我们为您提供的全流程服务都是免费的,看房前,我会了解您的购房需求,基于您的需求为您匹配推荐适合的楼盘项目,为您提供免费的咨询服务;看房中,我们会帮您核实售楼处信息的真实性,帮您对您分析楼盘的优劣势,确保您选到适合您的楼盘项目,整个过程还有免费专车接送;看房后,如果您要是有看中的房子,直到签约我们都会全程为您把关,整个流程不会向您收取任何的额外费用,请您放心。

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1628人

实地勘察楼盘:188次

向他咨询

如果去看房,怎么跟你们这边联系?

张女士 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注东丽、北辰
2019-01-27 17:18 来源于电话咨询

我们居理目前是创业阶段,全流程服务都是免费的

看房前,我会了解您的需求,结合天津市场的情况,推荐适合您的楼盘,约好时间后陪您实地看房。

看房中,帮您核实售楼处信息的真实性,对比楼盘的优劣势,帮助您更全面的了解楼盘。整个过程还有免费的专车接送,节约您的看房时间。

看房后,如果您有中意的房子,直到签约我们都会为您把关,而且全程不会向您收取任何额外费用。

居理新房有中介费吗?

惠先生 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注津南
2018-12-30 23:24 来源于电话咨询

惠先生您好,我是居理新房的咨询师王德高,很高兴为您服务。

居理不是售楼处,也不是中介,是一家专做新房的互联网服务平台,类似于房产中的京东,不会向用户收费,而是向开发商收取营销推广费,整个流程都是为用户创造价值,以用户的满意为目标的,因为目前居理正处于创业阶段,服务的全流程都是免费的,包括线上的咨询答疑服务,线下高学历高素质的咨询师一对一专车接送看房服务,以及后期签约过程的全程把控。

你们公司怎样收费的呢?

马先生 总价预算:140万 买房目的:刚需 关注津南
2019-01-13 16:44 来源于电话咨询

马先生您好,我是居新房的咨询师程文静,很高兴为您服务!

您放心,我们公司不会收取您任何额外费用的,不会增加您的任何的购房成本,我们是像开发商收取营销推广费的,就类似于京东一样。您通过京东买东西是不需要向京东付费的,因为京东的盈利模式是向商家收费的,不会会增加您的任何购房成本,所以您通过我们买房也不会增加您任何购房成本的。

你们的咨询服务收费吗?

李女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注津南
2018-12-30 17:36 来源于电话咨询

李女士您好,很高兴为您服务,居理现在是创业阶段,目前我们的全流程服务都是免费的。看房前,我会结合您的需求为您匹配适合您的新房项目,约好时间后会陪您实地看房。看房中,我会帮您核实售楼处信息的真实性,对比楼盘的优劣势,保证您能选到适合您的新房项目。看房后,如果您有中意的房子,直到签约我都会为您把关,并且全程不会向您收取任何的额外费用,因为我们是“京东”的模式,我们像开发商收取营销推广费,所以对于您的购房成本是不会有任何增加的。

天津的房价未来1年的走势?

郭女士 总价预算:120万 买房目的:改善 关注河东
2017-12-17 17:47 来源于实际看房途中

下面说说18年的房价趋势判断。

谈几个点:

1 短期看货币

货币就像用肥料浇庄稼。肥施的多,植物发育就好。很简单的道理。
15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。
这三招,我猜,18年不会有本质变化,但不排除稍微放松。
猜测的理由是:首先历史经验限购一般要持续2年以上;其次,17年市场太惨淡,18年稍微松绑一点是有可能也有先例的;但肯定不会真正宽松,只是不那么紧。
因为人家美国结束了宽松货币,开始从紧。中国货币要松太多的话,人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定。


2 长期看人口

先说大趋势,中国90后只有80后数量的80%。
如果你家开了一个餐厅,平时每天接待10桌客人,后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变,盈利会发生多大变化呢?是降低20%吗?
错!可能是锐减50%!
因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平,其实只有4桌是盈利的。当客人降低时,利润会大幅削减。

房地产市场也是类似的问题。
一旦人口少了,总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑。


3 中期看供需

有人说,中国有史无前例的城镇化?

没错,城镇化带来新的住房需求。

但我们也要看到。目前的一代中老年人,很多都在自住需求外,购置了额外的商品房,进行投资。在二三四线,拥有2套及以上住房的家庭实在太多,考虑到老人的住宅以后还会被子女继承,很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。

这是一种新的社会现象。

你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗?

不太可能的!他们的父辈处于计划经济住房短缺时代,没法留给他们很多房子。


国家统计局的官方数字显示:2016年,中国全国人均住房面积达到了40.8平米。

这个数字,其实已经很高了,说明中国人并不缺房子。各位网友见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗?他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺,其实指的是优质房子稀缺,他们也许在北京东三环没有房子,但在老家都是有的。

其实任何领域的优质资源都是稀缺的,比如美女,比如钻石,比如NBA级别的篮球比赛,所以这种抱怨并没有太大意义。


40.8平米人均住宅是什么概念?意大利是43平米,荷兰是40.8,德国是39.4,英国35.4,法国35.2。80年代时,父辈一家人挤在20平米筒子楼的时代一去不复返了,我们已经赶上西方发达国家了。

中国土地辽阔,咱真的不缺房子。

查阅一下北京上海广州的人口密度,对比一下东京伦敦纽约,就会发现所谓“中国人口多,所以房价就应该很高”,不构成“一线永远涨”的支撑。


4 政策 政策 政策!

很多评论区的网友都指出了,在中国政策很重要。

确实如此。

首先,最近在开的大会定性了“房子是用来住的,不是炒的”。怎么理解这句话呢?

别光看政府怎么说,看看他们怎么做。


以上海为例,看看这座城市的大招:五年内新建70万套永久租赁住宅。

为此,上海牺牲了数百亿土地拍卖收入,在很多外环内的优质地段,规划好了土地,低价卖给大国企地产玩家们(大概只有土地市场价的2成左右),然后由这些企业来建公租房。

这些土地,分布在张江高科,有世博园,甚至有古北豪宅区——这就是中央强力意识的典型体现。

70万套是什么概念?目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居,并不是专业的租赁用途产品。

如果你是一名一线城市的外来者,在北京上海租过50平米的民宅,一般都是80/90年代左右兴建的老房子,设计水平、破旧程度,可能会令你追忆起孩提时代自己在老家的居住氛围。

但是崭新的公租房,要好太多了。我在上海住过一年普陀区的公租房:品质大幅高于老破小,低于商品房。50平米左右,很合适都市年轻人,小区里还有地下地上车位。

70万套这样的新租赁住宅入市,将彻底改变上海的房屋租赁市场。

如果一位大学毕业的年轻人,发现他在上海短期内没有任何希望买到动辄数百万的住房,他可能会有些灰心,想要离开这里。但当他转念一想,只有在上海才有这么多良好的工作机会、发展平台,还可以用公平的市场价租到舒适的公租房,那他还是很有可能留在这里的。


很多城市都出了大招,另一个印象深刻的是武汉。

武汉宣布:大学毕业生找到工作,一律给户口,买房政府补贴20%。

武汉这座城市有一个得天独厚的资源,就是每年30万毕业生,仅次于北京上海。

如此大力度的户口和补贴政策,说明武汉加入了著名的“抢人大战”——各个地方政府开始不把人口作为负担,而是视为一种资源了。

大家不要觉得中国政府不聪明,其实他们掌握最多的信息,丰富的经验,他们非常聪明。像武汉这样的决策,反应了一个趋势,也是葛优先生好多年前就在电影里预测过的:21世纪什么最贵?人才!以后人才是稀缺的,房子没那么稀缺。

中国人口以后的趋势是不涨反降,消费旺盛、生产力强的年轻人越来越不够,消费疲软、生产力弱的老年人越来越多。

像武汉这样的城市,就是希望变成人力资源抽水机,喝饱自己,饿死别人。

所以我强烈不看好三四线城市和小乡镇的未来——人口越来越像一场零和游戏,有人赚就一定有人亏。


那么对人才吸引力强的一二线城市,就真的高枕无忧,房价一路涨吗?

我觉得也不现实。房子最终要靠老百姓的口袋买单。像武汉这样大规模拉拢年轻人进入劳动力市场,在人才供给旺盛的情况下,工资根本很难有效提升——过去10年,中国房价翻了多少?年轻毕业生薪水才加了多少?远远低于房价涨幅。

政府如果想要有效吸引年轻劳动人才,吸引创业公司,吸引产业资本,房价不能过高。这等于让这座城市失去“成本竞争力”。

按照政府的理想算盘,应该是维稳横盘:目前在一二线城市推进的“限购限贷”,在部分城市发生的“限售”,以及对新房子售价的“压制性审批”,实际上就反映了政府的心态。


综合上面所有的分析,2018年,我个人的预测是:


一二线延续限购限贷政策,银行货币维持17年的调性,最多适度放松。

新房价格维持稳定,个别新房供应极为稀缺的城市,可能微涨。

二手房价格出现肉眼可见的下跌。


居理新房是做什么的?

于先生 总价预算:200万 买房目的:改善 关注北辰
2018-11-25 21:41 来源于电话咨询

居理新房是一家专做新房的互联网咨询服务平台,我们与天津市的大多数一手楼盘项目都有在合作,包括市内六区、环城四区以及部分远郊区,不针对某个楼盘项目给您做推荐,会根据您的需求结合天津市场的情况推荐适合您的楼盘项目,也是希望能在您买房的过程中给您提供一些帮助。并且我们也是以您的满意度为导向的,希望能给您提供有收获的看房行程。

你们的专车服务收费吗?你们居理新房的服务流程是怎样的呢?

崔女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注全天津
2018-04-18 18:19 来源于电话咨询

崔女士您好!我是居理新房咨询师方国玮。

我们为您提供的全流程服务都是免费的,包括线上咨询服务和线下免费的专车接送服务。我们具体的服务流程如下:

在看房前,我会了解您的购房房需求,基于您的需求给您匹配适合您的楼盘项目,约好时间陪您实地看房;

在看房中,我会去帮您核实售楼处信息的真实性,对比楼盘的优劣势,给您详细介绍,向您说明一些销售不会给您介绍到的信息,确保您选到适合的房子;

在看房后,如果您有中意的房子,直到签约我们会全程为您把关,而且整个流程不会向您收取任何额外费用。

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1628人

实地勘察楼盘:188次

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富力又一城是否具备投资价值?

王先生 总价预算:200万 买房目的:投资 关注津南
2018-05-20 22:36 来源于实际看房途中

项目位于天津大道与东沽路交口西南侧。项目在售高层89、90、120、138平米,均价1.4~1.5万;洋房142平米,169平米,均价2.1万。
项目价值点:
1、开发商:
富力集团,作为国内一线开发商,资金雄厚,开发综合体项目居多,能给业主提供更全面的生活配套。
2、交通配套:
项目距离1号线延长线东沽路地铁站直线距离1.5公里,实打实的走需要2公里多。
1号线东延长线站点基本实工完毕,就等试运行。项目距离天津大道不到1公里,天津大道是连接市区和滨海新区的首条快速路,双向八车道,全程没有红绿灯,自驾通往市区或滨海新区都很方便,开车到达小白楼30分钟。
3、教育配套齐全,幼儿园,小学,初中,高中都很成熟。
4、医疗设施。项目距离咸水沽医院(二甲级), 开车五六分钟。
总体来说,项目位于咸水沽老城区,之前津南区政府所在地,教育医疗商业等配套很齐全,入住即可享受现有的所有配套,后续1号线开通后,地铁和学区双驱动,投资价值高

冯世鑫

居理咨询师 冯世鑫

毕业于天津财经大学

咨询人数:846人

实地勘察楼盘:109次

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