咨询热线:400-661-9716

来天津落户 建议买哪里好?

杜女士 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注津南
2018-05-29 14:08 来源于电话咨询

首先 如果是为了落户买房 那资金预算就可以控制的更低一些

因为后期住的可能性比较低

在天津市 目前的楼市价格分布来看 低预算的区域津南和静海 为主 ‘

再考虑到 孩子上了大学 房子可能会出手 那津南区出手速度可能更快一些’

均价一万左右,距离地铁比较近一点,周边有学校的楼盘可以推荐一下吗?

郭先生 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注红桥、北辰
2018-07-19 14:38 来源于电话咨询

郭先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

目前天津市一共有五条地铁线路分别是1、2、3、6、9号线,目前地铁沿线均价最低都在1.5-2万左右,均价10000左右是无法考虑到现有地铁沿线的楼盘项目的,建议您可以考虑到待开通的地铁沿线房,所以给您推荐位于滨海高新区的金辉优步湖畔这个楼盘。距离这个楼盘最近的是正在建设中的地铁Z2线渤龙湖站,预计2021年左右全线通车,目前楼盘正在排卡1号楼和13号楼,面积有79和98平,均价10500-11000左右,预计2020年底交房

那些户型的房子不建议购买?

肖先生 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注北辰
2019-04-21 20:19 来源于电话咨询

一、不挑大两居

  在买房时,有不少购房者是比较青睐大两居的,因为贪图面积大,但其实不然。正所谓,“大两居小三居,宁选小房不选大”,这是因为房间的数量越少,房子的功能性也就越差,且现在人们的生活条件越发好,三居室将会成为开发商建造的主流。

  这样一来,三居室就会在开发商的大肆宣传之下成为流行,因此,现在很多地方衡量房子的价值也会从房间数量出发。再者,随着二胎政策的放开,未来两居室可能都不够一家人居住,因此即使是二次出售,三居也比两居更受欢迎。

  二、不挑西户

  在挑选户型的时候,你会发现,东户一般往往都要比西户贵,为什么东户一般比西户更贵呢?因为国内在建设房屋时多数讲究坐北朝南,所以东边的房子照的是“朝阳”,而西边的房子照的是“夕阳”,相比之下东户的寓意更好。

  再加上,由于我国地理位置的问题,西户这个位置就会比较容易“晒”,如果你是细心的购房者,你就会发现西户房子会更加炎热,因为过午以后温度会达到高点,“西晒房”之名也由此得来。一般来说,售楼经理大多不会给买房者提醒东西户的区别。

  三、不挑顶层

  在买房的时候,人们往往都是不乐意购买顶层、底层、设备层房子的,尤其是顶层。因为顶层的房子是不适合买的房子,夏天热冬天冷,保温性能比中间层要差,有时候常年下雨楼顶出现积水时室内还会特别潮湿,屋顶的墙壁容易受潮发霉。

  并且顶层出行非常不方便,经常等很久的电梯,一旦电梯故障了会让你崩溃的。由此看来,精明人从来不挑顶层的户型也是有原因的。


首套房建议买三居不买两居?

匿名用户 总价预算:90万 买房目的:改善 关注河北、北辰
2019-04-14 21:57 来源于电话咨询

       现在房屋价格一直都非常高,这让很多业主买房的选择性也变得不多了。不过即便这样,业主买房也要看好房子所处位置、朝向等。选户型时,选择几个居室是业主需要考虑一番的事情。现在楼市卖的比较集中的居室类型就是两居室和三居室,业主却很难做出选择。而内行人说买房还是要买三居室合适一些,以后生活就少了很多麻烦事。

  从经济上来考虑,如果因为预算的原因勉强买了一套二居室的房子,如果以后想要换房改善居住条件的话,也会浪费一点钱。在楼市快速发展的过程中,如果稍不留神就可能容易掉队,可能很多人提倡在有限的资金范围内,买合适大小的房子。行家表示:虽然想法不错,但是放在现在的话,今年花100万买了套90平米的房子,过几年挣钱想换房,但是这个时候房价也水涨船高了,你的收入未必跑得赢房价的增值速度。

  二居室对于不少家庭来说,还是有点不够住的,如果前期不选择三居室的话,那么到时换房的成本也是比较大的。行家解释说:这意味你要多给银行利息,二次装修,家具也需要进行更新,可能在此之间就不是花费几万块这么简单了,可能都是几十万,所以这也是一笔不小的开支了。

     所以在首次购房的时候,如果资金预算可以的话,还是建议优先选择三室。

那些户型的房子建议购买?

匿名用户 总价预算:100-150万 关注河西
2019-04-21 20:27 来源于电话咨询

一、卫生间位于中心位置的房子

    卫生间的潮湿和异味是整个户型中严重的,当其位于整个户型中央的时候,这种不利于人体的异味和潮湿不能通过卧室或者客厅散发出去,这散发的过程会影响业主的身体和心理健康。

二、手枪型户型

    这种户型先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响,单说这种户型就一个朝南的房间,采光就不好。

三、刀把形的户型

    这种户型存在通风和采光问题,中间部分光依靠人造光。

四、三角形的户型

    这种户型单说面积的有效利用就做不到,许多面积将会浪费掉。

五、锯齿式的户型

    这种户型存在很多采光和通风的死角,这些死角依赖人造光达不到照明标准。


购买二手房有哪些注意事项?

匿名用户
2019-04-21 21:04 来源于电话咨询

针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议:

1、楼栋坐落楼层朝向,天津道路临河而建,道路走势不正,早期二手房小区楼盘摆位不正。 (指南针)

2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积,一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况,一切面积情况都要以房本面积为准                        

3、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);该房产内户口必须迁移(特别是学位房) ;

 4、区域成交均价和小区同户型面积成交均价,因为二手房是个人对个人的交易,所以在房源价格上是没有房管局监管的,具体价值和价格匹配情况有待确认 (可在链家官网查询)

5、税费,二手房交易过程中税费种类多、类别多,并且中介报价大多都是报房款价格,税费谁来承担具体多少需要提前核实  

6、学校划片公告文,二手房一般带学校都会有学校划片公文,所以关于学校一定要参照具体的红头文件。天津的学校划分是2年一微调,5年一大调。 

7、二手房中介水平参差不齐,有些情况会虚假承诺,关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准,不要轻信虚假承诺。 

以上信息供您参考


买二手房有哪些常见风险?

匿名用户
2019-04-21 20:59 来源于电话咨询

    

二手房由于交易周期长、涉及大额资金交付等情况,在交易的时候处理不当会有所风险,主要涉及产权、资金、房屋本身的质量等。

一、产权风险

1. 房主无从事交易的资格,即假业主的。

  在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,有的人会造假,因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询,确认结果。

2. 房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

  这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3. 房子有贷款、抵押尚未还清,业主需要用买房的钱去还贷解押的。

  面对这种情况,购房者需记住一条:一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷,现实的很多纠纷都是由此产生的。

4. 房子被法院依法查封的。

  签约前需让经纪人协同业主到建委去查档,如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。

5. 不符合转让条件的房子。

  有些房子转让是有限制的,比如军产房、局级分得的公房,属政策性住房,购房人拥有有限产权,在有限条件下不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。

  因此审查产权证时,应注意以下几方面:

  (1)以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

  (2)军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。一般情况下这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

  (3)远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准,征地开发,待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

二、资金风险

1. 房款资金

  资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失,目前有的城市已要求在已试点基础上,制定存量住房交易资金监管办法,全面实行二手存量住房交易资金监管。

2. 房子消耗的费用资金

  有的房产有大量的物管、水电费用没有结清等情形。签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时补交费用就不好办了。

三、房屋本身质量风险

  房屋本身的质量问题有很多,找懂行的朋友一起去帮忙查看,而且能够晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次,可以同小区里的人多聊聊,了解一下有没有特殊情况,比如凶宅等。尽量选择大品牌中介,至少能有个保障,毕竟相比于可能出现的风险,中介费就实惠多了。

  二手房交易过程比较复杂,常常会伴随着一些风险。因此,在看房选房的时候一定要注意,在签约付款的时候更要注意资金风险,不要直接交付大额现金。


万科这个开发商怎么样?

马女士 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注和平
2019-04-21 18:11 来源于电话咨询

万科企业股份有限公司,简称万科或万科集团,证券简称:万科A、证券代码:000002,证券曾用简称:深万科A、G万科A。公司总股本1099521.02万股(2008年2季度),总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心,现任董事会主席郁亮。2012年01月17日,已加入万科十年的重庆公司总经理邢鹏正式离职,成为继徐洪舸、肖楠、刘爱明、袁伯银之后又一位出走的“老将”。

万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中,连续三次上榜。2016年8月,万科企业股份有限公司在"2016中国企业500强"中排名第86位。  2018年1月,公司董事会决定聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。2018年5月9日,“2018中国品牌价值百强榜”发布,万科位列第40。  2018年7月19日,2018年《财富》世界500强排行榜发布,万科企业股份有限公司位列332位。 2018年12月,世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单,万科排名第447。


融创这个开发商怎么样?

袁女士 总价预算:200万 买房目的:投资 关注南开
2019-04-21 18:10 来源于实际看房途中

融创中国控股有限公司(简称融创 ),是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。  9月6日,“海南省引进外资项目洽谈会暨签约仪式”在北京饭店举行。洽谈会上,三亚市政府与融创中国签署战略合作框架协议,就携手引入国际IP打造旅游产业生态圈,助推三亚市全域旅游建设等方面开展战略合作。

河西目前的新房都在哪边啊?

张先生 关注河西
2019-04-21 19:59 来源于电话咨询

张先生,您好。目前河西区的在售的新房主要集中在黑牛城道两侧以及新梅江附近。

头像

免费咨询热线:400-661-9716

居理新房全程服务您看房

咨询
报名咨询
倾听你的买房需求
咨询
专车看房
一对一免费专车全程接送
咨询
楼盘解析
市场、区域、政策、楼盘全面解析
咨询
签约把关
合同解读免你后顾之忧

您还没有登录

登录一下 就能为您记录每天的足迹哟~

我的足迹

没有您的足迹~

去看看房吧