天津
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来天津落户 建议买哪里好?

杜女士 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注津南
2018-05-29 14:08 来源于电话咨询

首先 如果是为了落户买房 那资金预算就可以控制的更低一些

因为后期住的可能性比较低

在天津市 目前的楼市价格分布来看 低预算的区域津南和静海 为主 ‘

再考虑到 孩子上了大学 房子可能会出手 那津南区出手速度可能更快一些’

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1559人

实地勘察楼盘:203次

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均价一万左右,距离地铁比较近一点,周边有学校的楼盘可以推荐一下吗?

郭先生 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注西青、河北
2018-07-19 14:38 来源于电话咨询

郭先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

目前天津市一共有五条地铁线路分别是1、2、3、6、9号线,目前地铁沿线均价最低都在1.5-2万左右,均价10000左右是无法考虑到现有地铁沿线的楼盘项目的,建议您可以考虑到待开通的地铁沿线房,所以给您推荐位于滨海高新区的金辉优步湖畔这个楼盘。距离这个楼盘最近的是正在建设中的地铁Z2线渤龙湖站,预计2021年左右全线通车,目前楼盘正在排卡1号楼和13号楼,面积有79和98平,均价10500-11000左右,预计2020年底交房

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1628人

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津南区总价预算85万的楼盘有哪些可以推荐?

孙先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注津南
2018-04-08 19:20 来源于电话咨询

        津南区是天津市政府现今重点发展的区域之一,种种利好使越来越多的人选择落户津南。地铁一号线延长线,天津大学,南开大学新校址,永旺梦乐城,新城吾悦广场,咸水沽医院扩建三甲等等。如果说东丽承接天津北部人群,津南则吸取了南部人群。津南区均价10000元/㎡左右的楼盘集中在天嘉湖板块,由融创,大唐等知名开发商打造。


        八里台镇交通还是依赖自驾,轨道交通规划中,但是津南区政府于17年底与比亚迪签约建设云轨,使得板块的未来通勤逐步完善,融创星耀五洲和大唐盛世社区都有班车到市区地铁站,也为业主提供出行便利。


        社区底商和便利店也提升了生活便利,融创社区未来还有超市建成,更使得社区在购物,疗养,娱乐等方面逐步成熟,哪怕自驾20多分钟可以到咸水沽吾悦广场和恒大影都,两个大型商业广场,足够满足市区商业可以给到业主的一切。


        咸水沽医院新址已经选定,接下来会扩建成三甲医院,由于津南的社区体量较大,一座大型的医疗对居民的就医十分重要,所以津南区政府在民生问题也比较重视。现有的三甲医院海河医院距离八里台镇车程在30分钟左右。


        学校建设除了融创社区里面的自建学校,大唐和融创周边还有八里台镇小学和中学,距离项目比较近,完全可以让孩子自行上下学。天大和南大的新校址选址津南,不仅仅意味市政府对津南的重视,也使得津南区的学术氛围更浓厚。古有“孟母三迁”,可见区域氛围对孩子成长影响是很大的。


        津南区契合了天津市往南发展的战略,随着轨道交通,周边商业,医院扩建,学校配套等购房的关注点逐渐规划成型,未来的津南将是天津市更加适合居住的区域之一。


100万总价预算且交房时间在2019年之前,津南区域的新房有哪些?

张先生 总价预算:64-90万 买房目的:刚需 关注津南
2018-08-03 17:40 来源于电话咨询

南园位于津南区八里台镇津港公路与科技大道交口西南侧,周边交通情况较好。三期高层在售,28层到顶,2梯4户,面积为85、110、125㎡,均价9450元/㎡,价格区间8900-9900元/㎡,预计2019年10月底交房。

大唐盛世现高层3、5、9、10号楼在售,24-32层到顶,2梯4户,户型面积为83㎡、87㎡、115㎡、127㎡,均价9500元/㎡;项目位于津南区八里台镇天嘉湖大道附近,预计2019年底交房。

方程

居理咨询师 方程

毕业于中南财经政法大学

咨询人数:805人

实地勘察楼盘:103次

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天嘉湖的星耀五洲项目有什么优劣势?

杨女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注宝坻、东丽
2018-01-16 21:01 来源于实际看房途中

杨阿姨您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

融创星耀五洲项目分析如下:

一、项目优势分析

1、从区位上看,项目位于津南区八里台天嘉湖版块,通过津港公路和天津大道通达市区和滨海新区。

2、从交通上看,项目目前主要出行依靠自驾,未来规划云轨,未来与区域内地铁接驳,实现市内换乘

3、从配套上看,项目地块内整体规划40商业,其中本次加推项目西南侧规划有21万方商业,打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区,满足娱乐购物休闲于一体的综合需求。同时从项目出发,6公里左右可到到吾悦广场,既是综合性的购物中心也是地铁8号线的起始站点,驾车15分钟左右即可到达。

4、从产品上看,项目之前为星耀集团开发,今年5月12日融创以102.54亿收购天津星耀80%的股份,更名为融创星耀五洲。项目围湖而建,建成一个缩小版的“五大洲”,分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计,项目本身定位不止一个小区,而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。且产品类型丰富多样,由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。目前新加推一批融创自建高层(之前销售的为原星耀建好的高层重新翻修的),85-99-125平,北侧紧邻水上音乐喷泉,南侧观湖,下楼即为项目自建21万建方商业休闲区,均价9000-10000之间,适合刚需、投资、改善客户,在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业,能做到开发和后续运营一体化服务标准,保证业主的居住体验。

5、从环境上看,项目整体围湖而建,总占地11000亩,水面7000亩,相当于一个半西湖那么大,空气湿润度高,净化能力强,陆地4100亩,其中绿化1600亩,整体居住密度低,舒适度高。

二、项目劣势分析

1、区域内目前成形配套依靠八里台镇,项目本身配套商业体量比较大,开发周期比较长,目前生活便利性不足。

2、项目位置距离市区有一定距离,目前出行主要依靠自驾,公共交通不足。

综合来项目整体居住环境好密度低,产品多样,适合低总价刚需客群、养老客群、部分改善客群和投资型客户。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:1780人

实地勘察楼盘:175次

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天津环城四区学区最好的楼盘是哪个?

温先生 总价预算:150万 买房目的:刚需 关注津南
2018-07-04 13:48 来源于电话咨询

温先生,您好,我是居理新房的咨询师冯世鑫,很高兴能为您提供服务。

根据您的需求,环城四区内目前集中最好学区的楼盘是津南区咸水沽镇的富力又一城项目,该项目位于天津大道与东沽路交口,自驾至市区只需15分钟时间,又临近地铁1号线延长线,地理位置和交通便利,同时又聚集了津南区最优质的津南实验小学和咸水沽一中初中部,是津南区最好的小学和中学,每年中考升至市重点高中咸水沽一中的升学率超过50%,咸水沽一中今年的高考成绩为99%的本科上线率,600分以上学生127人,在环城四区中位居前列。环城四区其他区域目前学区集中度和质量都远逊色于咸水沽区域,所以建议您选择咸水沽富力又一城项目,给您孩子更好的教育。

冯世鑫

居理咨询师 冯世鑫

毕业于天津财经大学

咨询人数:846人

实地勘察楼盘:109次

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我想买一个学区稍好点的房子 环城区新房好还是市区二手房好?

安女士 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注津南
2018-07-29 21:06 来源于电话咨询

如果您还考虑自主的话,我建议您买环城区的新房 因为市区的二手房在价位不变的情况下 会买一个老破小 并且不一定是一个教育水平有多高的学区,因为市区的好学校周边的房子都很贵的,环城区也有很好的学校 市重点也有 比如杨村一中 静海一中 咸水沽一中 47中  都是好学校

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1559人

实地勘察楼盘:203次

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考虑投资的话,融创星耀五洲有升值潜力吗?

郭先生 总价预算:100万 关注全天津
2018-01-08 19:07 来源于电话咨询

你好,我是居理新房的咨询师

可以从一下几个方面考虑:

1、区域层面,天津的度假湖,无非静海的团泊,东丽的东丽湖,津南的天嘉湖,但是星耀五洲具备唯一性,它是唯一临湖最近且环湖的社区。

2、价格方面,目前的星耀适合投资,价格处于洼地,轨道交通不完善,商业也不太完善,后劲很足。

3、政府趋向性,星耀曾是停止开发过一段时间。对政府业绩产生了影响,政府不能搬起石头再一次砸自己的脚。

4、开发商层面,融创的项目一直没有“便宜”过,不管是增值还是保值,它的建造品质与物业水平,一直是它项目增值保值的唯一理由。

陈诚

居理咨询师 陈诚

毕业于天津理工大学

咨询人数:1318人

实地勘察楼盘:126次

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天津哪些区域和楼盘总价低,性价比高?你可以给我介绍一下吗?

龙女士 总价预算:70万 买房目的:自住+投资 关注全天津
2018-05-24 19:59 来源于电话咨询

龙女士您好!我是居理新房咨询师方国玮。

基于您的需求,您是考虑到天津的小户型落户投资使用,我给您推荐津南八里台板块的中海公园城和大唐盛世,以及静海团泊湖板块的富力新城,目前富力新城没有小户型在售了,后续可能会加推,时间和价格待定,大唐盛世目前还有87的小户型,剩余不到十套,均价1万左右,中海公园城目前高层排卡阶段,预计6月开盘,开盘均价8500 起步。

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1628人

实地勘察楼盘:188次

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东丽80万左右可以考虑的楼盘项目有哪些呢?

白女士 总价预算:100万 买房目的:自住+投资 关注津南、东丽
2018-03-04 10:34 来源于电话咨询

白女士您好!我是居理新房咨询师方国玮。

80万左右在东丽区,您可以考虑到在东丽湖附近,目前东丽湖附近在售的新房项目有,东丽湖万科城、松江东湖小镇、恒大翡翠华庭和华侨城,大致方位如下图:


方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

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实地勘察楼盘:188次

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