天津
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别名:融创天拖项目,实泽园,江坪园,景峰园
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免费专车

全城免费专车接送看房,人均节省827元路费

6人已抢 抢专车券

户型分析

  • 总价
    776万左右
  • 首付
    233万左右
  • 报价更新时间:2017-05-25
  • 朝向:
    南北
  • 类型:
    平层
户型分析:
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户型方正,南北通透,明厨明卫,主卧带卫,动静分离,动线设计合理,电梯入户

周边配套

  • 1

    天拖

    79米
  • 2

    天拖大楼北(宴宾美食城)

    307米
  • 3

    天拖大楼北

    319米
  • 4

    天拖大楼

    319米
  • 5

    航海道

    429米
  • 6

    传染病医院

    462米
  • 7

    天环客运站

    535米
  • 8

    第二冷冻厂

    564米
  • 1

    天拖

    91米
  • 2

    天拖(地铁站)

    141米
  • 3

    鞍山西道

    726米
  • 4

    一中心医院

    740米
  • 5

    宜宾道

    1844米
  • 6

    红旗南路

    1947米
  • 7

    王顶堤

    2128米
  • 8

    王顶堤(地铁站)

    2157米
  • 9

    周邓纪念馆

    2372米
  • 10

    迎风道

    2657米
  • 1

    南开大学-附属中学办公楼

    524米
  • 2

    南开大学附属中学

    545米
  • 3

    金贝儿双语幼儿园

    667米
  • 4

    天津市南开区立信职业中等专业学校

    668米
  • 5

    华英星辰幼儿园(天拖北道)

    753米
  • 6

    实验幼儿园

    888米
  • 7

    天津大学附属中学

    889米
  • 8

    铭洋未来双语幼儿园

    1037米
  • 9

    快乐岛双语艺术幼儿园

    1051米
  • 10

    南开区风湖里小学

    1103米
  • 1

    天环阳光新生活购物广场

    499米
  • 2

    兴盛达百货

    734米
  • 3

    姬祥小孩文具店广场

    836米
  • 4

    津河王顶提广场

    1203米
  • 5

    工友百货

    1277米
  • 6

    土产百货

    2165米
  • 7

    津华永丰日用百货

    2471米
  • 8

    南开商业中心

    2617米
  • 9

    桦科时代广场销售中心

    2690米
  • 10

    华苑百货商厦

    3186米
  • 1

    康域医院

    328米
  • 2

    天津传染病医院-肝病研究所

    394米
  • 3

    天津市传染病医院-门诊楼

    396米
  • 4

    济兴医院

    398米
  • 5

    天津广康医院

    417米
  • 6

    天津市第二人民医院-门诊楼

    421米
  • 7

    天津市传染病医院-信息楼

    453米
  • 8

    天津市第二人民医院

    459米
  • 9

    天拖医院(龙川路)

    643米
  • 10

    王顶堤街保山北里社区卫生服务站

    684米
  • 融创星耀五洲 在售 查看楼盘详情

    参考单价:9,600元/平米

    参考总价:95万

    楼盘地址:津南 - 天嘉湖

    最新开盘时间:2017-12-29

  • 新城樾风华 在售 查看楼盘详情

    参考单价:15,000元/平米

    参考总价:123-233万

    楼盘地址:北辰 - 津围公路地铁3号线丰产河站北行1.6公里

    最新开盘时间:2018-06-14

  • 富力新城 在售 查看楼盘详情

    参考单价:9,700元/平米

    参考总价:117-129万

    楼盘地址:静海 - 团泊新城东区仁爱西道与泽水北路交口

    最新开盘时间:待定

  • 正荣府 在售 查看楼盘详情

    参考单价:22,500元/平米

    参考总价:257-323万

    楼盘地址:北辰 - 淮东路与潞江东路交口(现北辰车管所南侧)

    最新开盘时间:2017-10-01

  • 富力又一城 在售 查看楼盘详情

    参考单价:13,000元/平米

    参考总价:176-355万

    楼盘地址:津南 - 津南天津大道与东沽路交口

    最新开盘时间:2018-04-28

独家分析

南开区学区资源丰富,路对面是南开大学和天津大学和天津中医药大学等,西侧是湿地公园

南开区学区资源丰富,路对面是南开大学和天津大学和天津中医药大学等,西侧是湿地公园

听说该楼盘还有些即将建成的配套信息?!

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融创中心周边有哪些配套?

李先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注津南
2018-03-15 17:11 来源于电话咨询

        首先,天津发展最快以及目前配套最成熟的三个区域,即南开,和平,河西。根据2016年房地产市场数据,南开的成交单价位列天津第一。

    

        从配套上来看,南开区具备三个富人区资源,及老城厢,奥体中心,华苑等三个区域。富人区奠定了一个区域的人文基础。融创中心项目横跨中环线至快速路,东侧紧邻天南大和鞍山西道科贸街,无疑可以媲美北京的清华北大中关村。南开区的本科覆盖率占天津市33%,天津的8位院士南开占到6位,再一次证明南开区是人文优质区域。另外近几年市政府重点工程侯台湿地公园风景区落户南开位于项目西侧,水系面积是水上公园的两倍,此项目的落成加上之前南开区独有的水上风景区和南翠屏风景区使南开整个区域成为一个天然大氧吧。当年的梅江以湿地风景文明,可惜城市配套一直不完善导致房价增速缓慢,和平区虽然高楼林立,自然景观却寥寥无几,出行相对拥堵,几乎无绿色生活可言,自然环境稍微差一些。并且医疗资源也及其丰富,项目毗邻第一中心医院,中医一附属,驱车10分钟抵达总医院,南开医院,中心妇产等三甲医院。

    

        总结起来,南开区相比较有丰富的教育资源、自然资源与相对不错的医疗资源,区域配套相对来说比较成熟。


        天拖作为百亿地王,总摘牌价格103.2亿元,位列全国前三,天津第一,总占地1平方公里,相当于1/10的和平区大小,也可以换算为116个足球场大小。中环线相当于北京的二环线位置,2016的土地价格也一次次印证了天津2环稀缺的土地价值。比如制本厂住宅楼面价格41800元,距我项目3站地的双峰道地块土地价格更是达到了5.6万/平米,未来我项目旁的天拖二期土地价格也会非常可观。南开区的土地溢价空间大,表明房价上涨空间比较多。


        融创深耕天津10年,开发过很多标杆型项目,如10年之前开发的奥城,第一个实现人车分流,且背靠在宾水西路上的两个高层,顶楼竟然出现了800平米顶楼带泳池的设计,奥城当年的精装标准是6年以后津门津塔效仿的对象。可见融创的理念是非常先进的。海逸长洲比富力津门湖每平米贵出了3000元,却率先售罄,6期海逸王墅价值4000多万,到现在为止业主圈层依然是非富即贵,市场认可度非常高。而2010年的单价地王府一号更是闹中取静,聚集了南开区的高端精英,项目南院9个楼,北院5个楼,堪称9,5之尊。体现了融创对风水的讲究。随后开发的海河大观也成为河西的标杆项目。在去年融创推出了又一个高端奇迹,复康路十一号项目,项目容积率1.0,80%绿化率,千万量级起,收藏级大宅,项目均价8万,150平米起,却在短短8个月时间内售罄。总结起来,融创在开发产品的设计理念,并且品质和市场认可度等方面是非常高,品牌效应大。


        项目四至,东起红旗路,在此条主路上我们规划了两个地铁站点,其中6号线地铁已经试运营。并配有30多条公交线路。西至简阳快速路,毗邻侯台湿地公寓,快速路环城一周仅需53分钟。北至天拖北道,在此道路上政府也规划了8号线地铁,且天拖北道后期会作为科贸街延长线连接到简阳路。总结起来,项目的交通非常发达。


        政府对于红旗路段的资源支持,融创中心就守着红旗路的中轴点。


        政府对于商业综合体等写字楼市场的支持。


        从“十三五”南开区规划的政府规划发展报告上指出,红旗路是主要发展中轴线。结合东边的高等教育资源,发展红旗路移动的片区。鼓励小众创业,科技发展,写字楼的打造。不难看出政策上对于融创中心是非常有利的,因为融创中心是红旗路以东最大的商业综合体,并且也是目前唯一的商业综合体,也是最大开发商的产品。融创建设5栋5A级写字楼,并且自持的厂房式商业街区,公园配套一应俱全,可以推断融创中心后期会是商务办公的重点区域。

    

        整体来讲,融创中心的产品价值如下:

    

        第一,位置。(2环与3环的对比。)


        第二,拿地价格,目前南开的拿地情况,咸阳路地块2.4万,黄河道地块4.9万,双峰道地块5.6万,制本厂地块4.1万。整体的住宅价格拉开的很高,并且都是阶梯型拿地。但是新八大里这边开发商集中同时拿地,楼面价基本都是一致的,短期内没有土地供应与新项目入市,所以带动不起房价。并且本身天拖地块中还有两块地预计今年要放出,主题还是天防与融创会优先拿地。


        第三,整个南开区目前商业体只有大悦城,奥城基本为餐饮。缺少商业配套。天拖作为南开区最大综合体地块,中间有厂房是商业体,体量比较大,添补南开区西边的商圈空缺。并且是政府钦点的旅游街区,人流量很大。可稳定出租并且租金较高。


        第四,地铁上盖项目,目前只有地铁6号线,但是2020年预计会开通8号线,整个地块会有两条地铁经过,产品保值性更强。


        第五:换乘线路更多,本身6号线连接2号线与三号线,加上8号线直接连接1号线,交通更加方便。可引流的人流量很更大。


        第六:侯台湿地公园,奥城公园体量的2倍,盈利性公园,整个西边最大的公园。当初水上公园开通时房价上涨了5%~7%,并且二手房成交量上涨了30%。


        第七:南开区135规划当中,重点发展红旗路以西的写字楼,要打造亿元写字楼。依靠本身的教育优势,大力推动创业型公司与大学生创业,引进500强企业。所以融创中心规划有5栋5A级写字楼,加上本身的配套优势,地铁,餐饮,购物综合一体的商务办公条件应有尽有。对于租金和常住需求量还是非常大的。


融创中心是公寓吗?

匿名用户 总价预算:100万 买房目的:投资 关注津南、南开
2018-03-12 16:36 来源于电话咨询

女士,您好,融创中心是公寓,且公寓和住宅的区别相对较大。

主要有以下几个方面。

1 产权年限:住宅70年,公寓40年或50年

2 首付比例:住宅首套30%,二套60%;公寓统一50%

3 还款年限:住宅最多25年;公寓最多10年

4 生活成本:住宅民水民电;公寓一般为商水商电,也有民水民电

5 落户:住宅可落户:公寓大部分不能落户(部分公寓可以,如融创中心、翰林公馆等)。

6 转手费用:从税负角度来看,公寓产品转手费用较高


李艾

居理咨询师 李艾

毕业于天津财经大学

咨询人数:522人

向她咨询

专家点评

最佳点评

唐健

已为552人提供帮助

2018-03-05

融创中心是公寓项目,位于南开区红旗路与保泽道交口。该项目地理位置优越,临近地铁6号线的天拖站,预计将来会开通底下通道,实现项目内直达地铁站内。并且还有地铁8号线的规划,实现换乘车站。【项目优势】1.品牌开发商融创集团的项目,是天津本土的明星企业,市场认可度极高。2.交通便利,出行方便。3.地处南开区,发展相对成熟,周边...

融创中心是公寓项目,位于南开区红旗路与保泽道交口。该项目地理位置优越,临近地铁6号线的天拖站,预计将来会开通底下通道,实现项目内直达地铁站内。并且还有地铁8号线的规划,实现换乘车站。【项目优势】1.品牌开发商融创集团的项目,是天津本土的明星企业,市场认可度极高。2.交通便利,出行方便。3.地处南开区,发展相对成熟,周边配套齐全,大型超市以及商圈医院齐全。4.公寓项目不限购,非常适合投资。【项目劣势】由于是公寓,生活成本偏高。其他并无明显劣势。整体来说,项目整体体量较大,业态综合,配建酒店、写字楼等商业体,而且项目所处位置为南开区的核心,这个项目是投资客户群体以及在市区工作的上班族客户群体。

李聪慧

已为422人提供帮助

2018-03-19

融创中心位于南开区红旗路西侧,其东至红旗路、赛德广场,南至保泽道,西至汽车研究所、天拖供热站,北至天拖北道。可建设用地面积374017.4平方米,规划用地性质为商业金融业、居住。其中可建设商业、写字楼、酒店等,按规划保留部分老厂房,作为商业、写字楼、酒店等,配建养老院、幼儿园。 项目优势: 1.南开区6号线天拖站地...

融创中心位于南开区红旗路西侧,其东至红旗路、赛德广场,南至保泽道,西至汽车研究所、天拖供热站,北至天拖北道。可建设用地面积374017.4平方米,规划用地性质为商业金融业、居住。其中可建设商业、写字楼、酒店等,按规划保留部分老厂房,作为商业、写字楼、酒店等,配建养老院、幼儿园。
项目优势:
1.南开区6号线天拖站地铁上盖,紧邻中环线,位置优越,轨道交通、自驾出行均非常方便;
2.临近南开区的产业园区,并且开发商配建有大型配套和写字楼,未来上班人群非常多,对于公寓的租住需求很大;
3.开发商是融创,口碑好物业服务品质高,项目保值性很强,市场认可度高,租金收益明显
4.项目可以平迁落户,并且区域内有好学校(不承诺学区)
项目劣势:
1 项目属于商水商电,生活成本相对较高。
2公寓都是中小面积,户型通透性就比较差。8梯32户,居住舒适度略差。

用户点评

据说是要把原来的拖拉机厂保留原来的样子稍微改造一下弄成个性化体验区,这理念还蛮先进的,就是觉得体验的人多,消费能力不行啊

2017年01月09日
赞 0

相中这个地方的住宅了,融创的价格都这么高,不过品质还挺过硬的,都是偏高端的

2017年01月06日
赞 0

这个公寓卖的真挺贵,但是交通医疗教育简直没的说啊

2016年12月31日
赞 0

带看点评

自2016-6-5至今,居理已为他们节省335元专车费用

他们去过融创中心

  • 刘女士
  • 实际看盘时间:2018年04月06日
  • 节省专车费:81元
  • 服务评价:非常满意

陪看,陪记录,陪讨论优劣势,给予最合适的建议,服务质量很高,真赞,买房还是要首选居里!

看盘历程: 于2018-4-6看过: 龙湖天宸原著 新城樾风华 正荣府 融创中心
高永乐

服务咨询师:高永乐

已带103人实地看房

服务满意度:100.00%

  • 魏女士
  • 实际看盘时间:2017年09月09日
  • 服务评价:非常满意

很用心,市场分析透彻

看盘历程: 于2017-10-29看过: 大唐印象 于2017-9-17看过: 恒大名都 于2017-9-9看过: 中海学府公馆 恒大翡翠华庭 融创中心(住宅)
刘名扬

服务咨询师:刘名扬

已带193人实地看房

服务满意度:100.00%

  • 杨先生
  • 实际看盘时间:2017年07月08日
  • 服务评价:非常满意

服务好。以客户为中心

看盘历程: 于2017-7-8看过: 恒大翡翠华庭 融创中心(住宅)
张龙

服务咨询师:张龙

已带127人实地看房

服务满意度:100.00%

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