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定金和订金哪种可以退?

  • 发布时间:2017-01-25 11:43:41
  • 阅读量:213
  • 来源:居理新房
购房者常有一个疑问:购房时要交定金,有时也可能涉及交订金,两者之间有区别吗,具体是什么区别呢?也有购房者因为没分清二者的区别,或是没有注意交付的是定金还是订金,导致纠纷发生,造成自己的经济损失。本期居理新房就为您梳理二者区别和相关内容。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式。但是,目前我国法律没有明确规定“订金”,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”

定金和订金哪种可以退?



那么问题随之而来了,哪一种金是可以退的呢?实际上,在一些情况下,定金是可以退的。
商品房交易中的所说定金,是指购房者在合同签订前或支付房款前,由买房者向开发商支付一定数额的金钱,支付定金的一方,如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金;同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务,支付的一方有权要求双倍返还定金。
由此可见,能够退定金的情况只有一种,就是开发商没有履行自己的合同,或者出现违约的情况时,才有可能得到退回的定金。

提醒购房者注意,一定要谨慎对待定金的交付。原因如下:
开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金,开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。

那么,购房者在买房交定金时,有哪些注意事项呢?
(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。

更多有关定金和订金哪种可以退的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心助您买好房。

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