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定金和订金你搞懂了吗?定金和订金的区别是什么?

  • 发布时间:2017-01-25 11:43:41
  • 阅读量:222
  • 来源:居理新房
很多购房者购房的时候会听到定金和订金的概念,也有些购房者因为没有成功区分二者而出现问题。那么定金和订金有什么区别吗?本期居理新房就为您讲解定金和订金区别是什么。

定金和订金你搞懂了吗?定金和订金的区别是什么?


(一)定金
1、定金法律解释
根据《担保法》的有关规定,定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为担保。履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、定金数额规定
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。
3、定金和预付款区别
预付款是一种支付手段,其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约,只须返还所收款项,而无须双倍返还。此外,法律对预付款的使用有严格规定,当事人不得任意在合同往来中预付款项,而对定金则无此限制。
(二)订金
1、订金法律解释
关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理。
2、开发商需退还订金的情况
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、未能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房描述展示与实际状况不相符的。
由此可见,定金和订金虽然一字之差,但是法律意义差别较大。定金退还是需要满足一定条件的,具有担保性质的;但是订金是退还是不需要条件的,所以购房者在签认购合同中,一定要谨慎小心,注意区分二者。
更多有关定金和订金的区别的内容,请关注居理新房买房知识。居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心助您买好房。

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