天津
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天津现在各个区域的情况和房价是怎么样的呢?

匿名用户 关注全天津
2018-04-08 19:19 来源于电话咨询

先生,您好。我是居理新房的咨询师李聪慧。很高兴为您服务。

跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。

天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区:东丽、津南、西青、北辰

远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、 市内六区介绍

    红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。

    和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。  南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。

总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。 

二.环城四区介绍

    1.西青  靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。

    2.北辰  北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后,有的客户会介意。均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

     3.津南  津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右。

     4.东丽  东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。

三.远郊五区介绍

      远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

      宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。

     静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四.滨海新区

    滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

 

 


李聪慧

居理咨询师 李聪慧

毕业于天津师范大学

咨询人数:836人

实地勘察楼盘:99次

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我们都是外地户口,想在天津买房可以吗?需要提供什么?

崔女士 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注全天津
2018-05-17 16:16 来源于电话咨询

崔女士您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

根据您和您爱人的情况,现在您是不具备购房资质的。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:1488人

实地勘察楼盘:146次

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来天津落户 建议买哪里好?

杜女士 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注津南
2018-05-29 14:08 来源于电话咨询

首先 如果是为了落户买房 那资金预算就可以控制的更低一些

因为后期住的可能性比较低

在天津市 目前的楼市价格分布来看 低预算的区域津南和静海 为主 ‘

再考虑到 孩子上了大学 房子可能会出手 那津南区出手速度可能更快一些’

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1192人

实地勘察楼盘:155次

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天津总房价在80万左右的新房项目有哪些?

张女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注滨海新区
2018-07-18 10:14 来源于电话咨询

张女士,您好!我是天津居理新房咨询师孙搏然,很高兴为您服务!

目前天津在售的总价预算在80万左右的项目有,位于津南区八里台大唐盛世的82平的高层,均价在9800-10000;位于滨海新区开发西区渤龙湖板块金辉优步湖畔的79平高层,均价在10500;位于静海区团泊湖东区融信西海岸89平的高层,均价在9500-10000.

孙搏然

居理咨询师 孙搏然

毕业于长春科技学院

咨询人数:729人

实地勘察楼盘:79次

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均价一万左右,距离地铁比较近一点,周边有学校的楼盘可以推荐一下吗?

郭先生 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注红桥、西青
2018-07-19 14:38 来源于电话咨询

郭先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

目前天津市一共有五条地铁线路分别是1、2、3、6、9号线,目前地铁沿线均价最低都在1.5-2万左右,均价10000左右是无法考虑到现有地铁沿线的楼盘项目的,建议您可以考虑到待开通的地铁沿线房,所以给您推荐位于滨海高新区的金辉优步湖畔这个楼盘。距离这个楼盘最近的是正在建设中的地铁Z2线渤龙湖站,预计2021年左右全线通车,目前楼盘正在排卡1号楼和13号楼,面积有79和98平,均价10500-11000左右,预计2020年底交房

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1343人

实地勘察楼盘:157次

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天津目前的房价走势是一个什么情况的呢?

王先生 总价预算:400万 买房目的:刚需 关注河东
2018-09-05 16:38 来源于电话咨询

天津市的房价自2017年4月份之后市场遇冷  房子的均价缓慢下降 在2018年5月天津开放海河英才计划以及16年较贵拿地价产品进入市场之后 房价还是回升 这个态势到目前为止还是一个上升的势头 在接下来的金九银十的传统销售旺季时间段 天津房产市场预计是量价齐生的一个周期

蓝光雍锦香颂目前在售的128平和135平的房源是南北通透的吗?

李先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注津南
2小时前 来源于电话咨询

蓝光雍锦香颂目前在售的128平和135平的房源是南北通透户型,128平属于高层产品,三室两厅两卫户型,30层到顶,2梯4户的,均价14000-15000元/㎡,预计2020年7月10日交房;135平属于洋房项目,三室两厅两卫户型,8层到顶,均价15000-16000元/平米,预计将于2020年6月10日交房。


王晓丽

居理咨询师 王晓丽

毕业于长春理工大学

咨询人数:820人

实地勘察楼盘:76次

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融创臻园这个楼盘怎么样?

马女士 关注北辰
3小时前 来源于电话咨询

马女士,您好,我是居理新房咨询师马铮,很高兴为您服务~

融创臻园项目位于北辰区东纵快速(铁东路)与西北半环快速(淮河道)交口东北侧。社区包括高层,小高层,洋房三种业态,项目主体60%低密洋房,偏向改善型社区。

【交通】项目大门距离地铁站口350米,地铁5号线与所有在运行1.2.3.6.9号线无缝换乘,11月通车。
【商业】北辰永旺梦乐城建面26万平方米(比南开大悦城大1万方),天津第二大商圈。主体已经封顶,明年开业。
【项目优势】大开发商,居住品质高;交通便利,紧邻快速和外环,出行便利;项目距离在建的地铁5号线北辰道地铁站直线距离不到500米;

【项目劣势】距离天津第一殡仪馆直线距离不到2公里,部分客群会比较介意;

总体来说,适合附近居住的改善客群以及附近工作生活的刚需客群。

马铮

居理咨询师 马铮

毕业于中国石油大学(北京)

咨询人数:792人

实地勘察楼盘:86次

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南园这个楼盘的详细情况能详细介绍一下吗?

张先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注津南
2小时前 来源于电话咨询

张先生您好!我是居理新房咨询师方国玮,很高兴为您服务!

南园项目位于天津市津南区行政中心八里台镇,紧邻津南区政府及津南行政许可中心。隶属于天津城市发展主轴的南部生态宜居板块,被天嘉湖、鸭淀水库、官港湿地水库,三大城市级风景区环抱,环境及生态景观丰富。项目驱车行驶津港公路至外环线仅需15公里。

项目优势:

1、项目驱车行驶津港公路至外环线仅需15分钟,公交688、186、659路在津南区政府站下车可到达项目处,交通多种多样。2、项目临近八里台示范镇相较成熟的各项配套,能满足基本生活购物需求;八里台镇卫生院、新华医院等满足基本就医需求;八里台小学,八里台中学等教育配套可满足子女上学需求。3、项目附近多以成熟小区为主,居住氛围浓厚,混合低密业态,自住舒适度高 

项目劣势:1、开发商品牌较小,相关房地产项目开发经验较少。2、临近津港公路主干道, 生活体验稍差。

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1343人

实地勘察楼盘:157次

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泰达城河与海现在的情况你可以简单介绍一下吗?

匿名用户 总价预算:300万 买房目的:改善 关注红桥
3小时前 来源于电话咨询

女士您好!我是居理新房咨询师方国玮,很高兴为您服务!

泰达城河与海坐落于红桥区河北大街,是一座集居住、商业、商务、休闲、娱乐于一体的社区。项目依托海河天然景观优势的同时,在建筑形象、居室户型、房屋功能方面充分融合现代时尚风格,充分体现现代建筑的气息。同时采用先进的理念及手法,对小区内部景观园林进行了精心的设计。泰达城河与海三期高层预计2018年开盘,具体信息待定,一期和二期均已售罄。

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1343人

实地勘察楼盘:157次

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