天津
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天津现在各个区域的情况和房价是怎么样的呢?

匿名用户 关注全天津
2018-04-08 19:19 来源于电话咨询

先生,您好。我是居理新房的咨询师李聪慧。很高兴为您服务。

跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。

天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区:东丽、津南、西青、北辰

远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、 市内六区介绍

    红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。

    和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。  南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。

总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。 

二.环城四区介绍

    1.西青  靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。

    2.北辰  北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后,有的客户会介意。均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

     3.津南  津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右。

     4.东丽  东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。

三.远郊五区介绍

      远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

      宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。

     静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四.滨海新区

    滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

 

 


李聪慧

居理咨询师 李聪慧

毕业于天津师范大学

咨询人数:81人

实地勘察楼盘:14次

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在天津购买住宅需要具备什么资质?

马先生 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注河西
2018-03-24 20:57 来源于电话咨询

天津市户口(天津市集体户口)或者在天津工作3年连续2年缴纳社保或个人所得税。天津市户口单身买一套,家庭买2套;没有天津市集体户口,单身或家庭只能买一套。

津南区总价预算85万的楼盘有哪些可以推荐?

孙先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注津南
2018-04-08 19:20 来源于电话咨询

        津南区是天津市政府现今重点发展的区域之一,种种利好使越来越多的人选择落户津南。地铁一号线延长线,天津大学,南开大学新校址,永旺梦乐城,新城吾悦广场,咸水沽医院扩建三甲等等。如果说东丽承接天津北部人群,津南则吸取了南部人群。津南区均价10000元/㎡左右的楼盘集中在天嘉湖板块,由融创,大唐等知名开发商打造。


        八里台镇交通还是依赖自驾,轨道交通规划中,但是津南区政府于17年底与比亚迪签约建设云轨,使得板块的未来通勤逐步完善,融创星耀五洲和大唐盛世社区都有班车到市区地铁站,也为业主提供出行便利。


        社区底商和便利店也提升了生活便利,融创社区未来还有超市建成,更使得社区在购物,疗养,娱乐等方面逐步成熟,哪怕自驾20多分钟可以到咸水沽吾悦广场和恒大影都,两个大型商业广场,足够满足市区商业可以给到业主的一切。


        咸水沽医院新址已经选定,接下来会扩建成三甲医院,由于津南的社区体量较大,一座大型的医疗对居民的就医十分重要,所以津南区政府在民生问题也比较重视。现有的三甲医院海河医院距离八里台镇车程在30分钟左右。


        学校建设除了融创社区里面的自建学校,大唐和融创周边还有八里台镇小学和中学,距离项目比较近,完全可以让孩子自行上下学。天大和南大的新校址选址津南,不仅仅意味市政府对津南的重视,也使得津南区的学术氛围更浓厚。古有“孟母三迁”,可见区域氛围对孩子成长影响是很大的。


        津南区契合了天津市往南发展的战略,随着轨道交通,周边商业,医院扩建,学校配套等购房的关注点逐渐规划成型,未来的津南将是天津市更加适合居住的区域之一。


请问现在南开区长江道附近楼盘什么价位?

聂先生 总价预算:120万 关注南开
2018-04-02 18:59 来源于电话咨询

您好您关注的长江道位于南开区 那目前南开区的价格水平 都比较高 也是整个天津房价最高的地方 平均价格已在四万以上

所以您看您的信息是不是有误呢 还是道路位置不对呢

在这个位置价格最低的新房是鼎福汇 均价36000起 希望能给您帮助

王曦

居理咨询师 王曦

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天津目前的房贷利率会上调吗?

王先生 总价预算:180-190万 买房目的:刚需 关注北辰
2018-04-03 16:01 来源于电话咨询

日前,央行副行长潘功胜在出席两会记者会时表示,最近我国的房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于较低的水平。当人们还在纷纷怀念首套房贷利率八折、八五折的时候,上浮10%-20%的房贷利率真的不高吗?

  如果往回翻个二十几年看的话,恐怕还真是这样。有统计数据显示,2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.1倍多,同比去年2月的平均利率4.47%,上升了超过20%。不过,即便按照基准贷款利率上浮20%的水平计算,5.9%房贷年化利率也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前。真往前翻20年看的话,那时候的房贷利率还在10%以上。

  人们之所以对目前水平的房贷利率感到紧张,可能是因为过去几年,我国乃至全球的货币和信贷都处于宽松时期。面对经济持续下行的压力,央行曾经在2014-2015年出现过一年内6次降息、5次降准的情况,向市场释放出了大量的流动性。基准利率快速下降,资金面又宽松,房贷利率在2016年初曾经降低到了4.2%左右的水平,那是历史低点。如果往前看看,房贷利率上一轮低于6%得追溯到2008年。

  而利率曲线下降的走势是从什么时候悄然转向的呢?正是去年。从国际环境来看,去年以来美联储从高喊加息到付诸行动,一直在对人民币产生压力;从国内环境来看,随着防风险、去杠杆成为政策主基调,M2增速连续下滑,市场钱紧,连余额宝的年化收益率都一度回到4.5%以上,房贷利率当然不可能在原地踏步。总之就是一句话,环境变了,信贷宽松时代一去不复返。

  于是,骨感的现实不得不面对,政策大方向短期不会改变。即使潘行长肯定地说,“人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。”但这种支持也不可能是八折、八五折的支持,而只能是基准利率或者上浮10%-20%的支持了。

  你想问这种上浮还会不会更进一步?潘功胜回应说,“商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。”什么意思?说白了就是,银行也是商业机构。当资金面趋紧、存款端利率上升的时候,在房地产市场的风险有所加大的部分地区以及相关客户,银行需要自己的房贷利率与成本和风险上升同步,否则,赔钱的买卖“谁也不想干”。所以,也许在很长一段时间内,房贷利率都难以回到2016年4.2%的水平了。


我现在和爱人在滨海新区有两套房子,现在还能买房吗?有什么要求?

匿名用户 买房目的:投资 关注东丽、河东
2018-04-18 10:54 来源于电话咨询

先生您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

同时天津是认房又认贷的情况,既考核以家庭为单位在天津的房产套数也考核以家庭为单位在全国范围内的贷款,首套首贷最低首付三成,二套最低首付六成。

根据您和您爱人现在在滨海新区拥有两套住宅的情况,您目前可以参考在滨海新区购房,滨海新区没有套数限制。

杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

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实地勘察楼盘:70次

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金辉优步湖畔什么时候开盘?

唐女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注东丽、滨海新区
11小时前 来源于电话咨询

唐女士,您好。金辉优步湖畔于本周六上午十点开盘。主推建筑面积约79-96平米两、三居户型。分别有26层到顶的2梯4户和2梯5户楼栋在售,均价10450元/平米,预计2019年年底毛坯交房。

李艾

居理咨询师 李艾

毕业于天津财经大学

咨询人数:96人

实地勘察楼盘:36次

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中骏雍景府的高层和洋房哪一个更好一些?

张女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注西青
昨天19:03 来源于实际看房途中

张女士,您好,洋房和高层的区别主要有一下几点:

1 自住舒适度不一样,洋房的舒适度要比高层要好很多。

2 得房率不一样,洋房的得房率在82%到84%,高层的得房率在72%到74%。

3 洋房的采光好,洋房楼层比较矮,所以采光都比较好一些。

4 洋房的价格一般要比高层的价格高一些。

综合推荐,洋房的性价比要高一些。

正荣府目前在售户型都有哪些?均价大概是多少钱?

张先生 总价预算:240-300万 买房目的:刚需 关注西青、津南
11小时前 来源于电话咨询

正荣府目前在售户型有125平米以及150平米洋房两种户型在售,均价2.1万左右,另外,还有一套105平米一楼,由于一楼带小院,所以价格偏高,总价270万左右,均价2.6万左右。

王尧

居理咨询师 王尧

毕业于天津师范大学

咨询人数:532人

实地勘察楼盘:71次

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天津现在有什么在售的现房项目?

李女士 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注全天津
11小时前 来源于电话咨询

李女士,由于现在天津市取得销售许可证的方式不以封顶为标准,而是以建筑出地面正负零为判定准则。所以目前天津在售现房项目极少,例如天房美棠。但根据您的需求来看,即使是现房项目,办理房产证也需要半年到一年的周期,对于您的落户需求来说,不太符合。

李艾

居理咨询师 李艾

毕业于天津财经大学

咨询人数:96人

实地勘察楼盘:36次

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