天津
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天津现在各个区域的情况和房价是怎么样的呢?

匿名用户 关注全天津
2018-04-08 19:19 来源于电话咨询

先生,您好。我是居理新房的咨询师李聪慧。很高兴为您服务。

跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。

天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区:东丽、津南、西青、北辰

远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、 市内六区介绍

    红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。

    和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。  南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。

总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。 

二.环城四区介绍

    1.西青  靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。

    2.北辰  北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后,有的客户会介意。均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

     3.津南  津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右。

     4.东丽  东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。

三.远郊五区介绍

      远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

      宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。

     静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四.滨海新区

    滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

 

 


李聪慧

居理咨询师 李聪慧

毕业于天津师范大学

咨询人数:1011人

实地勘察楼盘:136次

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我们都是外地户口,想在天津买房可以吗?需要提供什么?

崔女士 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注全天津
2018-05-17 16:16 来源于电话咨询

崔女士您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

根据您和您爱人的情况,现在您是不具备购房资质的。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:1645人

实地勘察楼盘:161次

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来天津落户 建议买哪里好?

杜女士 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注津南
2018-05-29 14:08 来源于电话咨询

首先 如果是为了落户买房 那资金预算就可以控制的更低一些

因为后期住的可能性比较低

在天津市 目前的楼市价格分布来看 低预算的区域津南和静海 为主 ‘

再考虑到 孩子上了大学 房子可能会出手 那津南区出手速度可能更快一些’

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1408人

实地勘察楼盘:183次

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天津总房价在80万左右的新房项目有哪些?

张女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注滨海新区
2018-07-18 10:14 来源于电话咨询

张女士,您好!我是天津居理新房咨询师孙搏然,很高兴为您服务!

目前天津在售的总价预算在80万左右的项目有,位于津南区八里台大唐盛世的82平的高层,均价在9800-10000;位于滨海新区开发西区渤龙湖板块金辉优步湖畔的79平高层,均价在10500;位于静海区团泊湖东区融信西海岸89平的高层,均价在9500-10000.

孙搏然

居理咨询师 孙搏然

毕业于长春科技学院

咨询人数:881人

实地勘察楼盘:91次

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均价一万左右,距离地铁比较近一点,周边有学校的楼盘可以推荐一下吗?

郭先生 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注西青、河北
2018-07-19 14:38 来源于电话咨询

郭先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

目前天津市一共有五条地铁线路分别是1、2、3、6、9号线,目前地铁沿线均价最低都在1.5-2万左右,均价10000左右是无法考虑到现有地铁沿线的楼盘项目的,建议您可以考虑到待开通的地铁沿线房,所以给您推荐位于滨海高新区的金辉优步湖畔这个楼盘。距离这个楼盘最近的是正在建设中的地铁Z2线渤龙湖站,预计2021年左右全线通车,目前楼盘正在排卡1号楼和13号楼,面积有79和98平,均价10500-11000左右,预计2020年底交房

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1504人

实地勘察楼盘:175次

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天津市刚出的“海河英才计划”你能给我详细介绍一下吗?

金先生 总价预算:100万 买房目的:改善 关注津南、北辰
2018-05-17 19:46 来源于电话咨询

金先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

第二届世界智能大会开幕式上,天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

学历型人才:全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制,就可以直接在天津落户,不需要其他任何条件。

资格型人才:获得副高级及以上职称,以及拥有国内外精算师、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、律师等执业资格的,可直接落户天津。

技能型人才:高等职业院校毕业并在天津工作满1年或中等职业院校毕业并在天津工作满3年,具有高等职业资格、不超过35周岁,具有技师职业资格、不超过40岁,具有高等技师职业资格、不超过50周岁的,可直接落户天津。

创业型人才:创办符合天津产业政策且企业稳定运行超过1年,个人累计缴纳所得税10万以上的,可直接落户天津。

新突破:急需型人才企业做主,对人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业领域重点企业的急需型人才,由企业家自主确定落户条件。


方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1504人

实地勘察楼盘:175次

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津南区总价预算85万的楼盘有哪些可以推荐?

孙先生 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注津南
2018-04-08 19:20 来源于电话咨询

        津南区是天津市政府现今重点发展的区域之一,种种利好使越来越多的人选择落户津南。地铁一号线延长线,天津大学,南开大学新校址,永旺梦乐城,新城吾悦广场,咸水沽医院扩建三甲等等。如果说东丽承接天津北部人群,津南则吸取了南部人群。津南区均价10000元/㎡左右的楼盘集中在天嘉湖板块,由融创,大唐等知名开发商打造。


        八里台镇交通还是依赖自驾,轨道交通规划中,但是津南区政府于17年底与比亚迪签约建设云轨,使得板块的未来通勤逐步完善,融创星耀五洲和大唐盛世社区都有班车到市区地铁站,也为业主提供出行便利。


        社区底商和便利店也提升了生活便利,融创社区未来还有超市建成,更使得社区在购物,疗养,娱乐等方面逐步成熟,哪怕自驾20多分钟可以到咸水沽吾悦广场和恒大影都,两个大型商业广场,足够满足市区商业可以给到业主的一切。


        咸水沽医院新址已经选定,接下来会扩建成三甲医院,由于津南的社区体量较大,一座大型的医疗对居民的就医十分重要,所以津南区政府在民生问题也比较重视。现有的三甲医院海河医院距离八里台镇车程在30分钟左右。


        学校建设除了融创社区里面的自建学校,大唐和融创周边还有八里台镇小学和中学,距离项目比较近,完全可以让孩子自行上下学。天大和南大的新校址选址津南,不仅仅意味市政府对津南的重视,也使得津南区的学术氛围更浓厚。古有“孟母三迁”,可见区域氛围对孩子成长影响是很大的。


        津南区契合了天津市往南发展的战略,随着轨道交通,周边商业,医院扩建,学校配套等购房的关注点逐渐规划成型,未来的津南将是天津市更加适合居住的区域之一。


明年应该还会降价吧?

田女士 总价预算:150-200万 买房目的:刚需 关注河北
2017-12-24 18:31 来源于实际看房途中

田女士您好,我是居理新房咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津房地产市场的情况就是交易量有涨有跌,尤其是去年天津每个月的成交量直逼北京,在二线城市中一直名列前茅,价格几乎一直在上涨或者说波浪式上升。

1、政府层面 政府的态度是保持房地产市场平稳健康发展,抑制房地产泡沫,又防止大起大落。作为国家经济发展的重要组成部分,对GDP的增长起到至关重要的作用,为了发展经济稳定民心,政府不会让房价有大的波动,只会保持稳定增长。

2、开发商层面 自2016年天津土地成交市场活跃,地王频现,并呈现出三大特点:溢价率高、楼面价贵、开发商敢于远离主城区拿地。不难看出开发商对天津发展潜力的认可也可以看出开发商对天津房产市场的信息。譬如今年三月东丽区津滨大道地块,楼面价27000/平米,旁边的融创城北苑在售价格24500/平米,3月河北区勤俭道地块楼面价42000/平米,旁边的仁恒北岸中心在售价格35000/平米。

3、消费者层面(需求)决定价格的最核心因素是价值,天津房地产最大的价值就是其背后的教育资源和户籍资源,除本身价值外,价格更多受供需影响,随着京津冀一体化进程,人才引进等利好政策,大量外来人口涌入,天津作为人口超大城市。人口数量一直在增加,需求也随之增加,人口是最终支撑房价的根本,经济发展也是购买力的支撑。

所以,从政府、开发商、供需关系三个方面来分析,天津市场的情况来看,房价长期来看依然会走高,成交量受政策影响波动性比较大。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:1645人

实地勘察楼盘:161次

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现在房价怎么样 还会涨吗?

田女士 总价预算:70万 买房目的:改善 关注津南
2018-07-29 21:02 来源于电话咨询

您好 ,很高兴给您解答这个问题。

 目前天津市的房产价格分布 ,市6区中,和平、 南开和河西均价都在5万上下,河北红桥和河东3万3 -5万之间, 环城4区均价2万

远郊区1.2万左右  ,关于房价的走势 ,首先天津市是一个政策现行的城市,调控会比较多,这样房产的泡沫就不大,加之天津由于直辖市的特殊定位,能够吸纳更多的年轻人前来就业和发展,尤其是承接了北京外溢人口的流入。供需关系会促进接下来房价还会继续上涨的。

只是现在政府压制和政策压制比较多 ,在大的调控下房价会回归理性,当接下来的市场冷淡价格下滑后还会平稳上升的。

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1408人

实地勘察楼盘:183次

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北辰区有什么好楼盘在售?

杨女士 总价预算:180万 买房目的:改善 关注北辰
2018-03-10 10:53 来源于电话咨询

您好 北辰在售的项目还是很多的,有很多开发商汇聚

我给您推荐两个 新城控股集团的 新城樾风华项目  目前价格洼地 后期有很大的发展空间

另外就是恒大的项目  恒大御景湾 改善盘 周边有职业大学 有地铁站 还有永旺商业 非常理想的一个住宅项目

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:1408人

实地勘察楼盘:183次

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