天津
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天津现在各个区域的情况和房价是怎么样的呢?

匿名用户 关注全天津
2018-04-08 19:19 来源于电话咨询

先生,您好。我是居理新房的咨询师李聪慧。很高兴为您服务。

跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。

天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区:东丽、津南、西青、北辰

远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、 市内六区介绍

    红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。

    和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。  南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。

总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。 

二.环城四区介绍

    1.西青  靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。

    2.北辰  北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后,有的客户会介意。均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

     3.津南  津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右。

     4.东丽  东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。

三.远郊五区介绍

      远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

      宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。

     静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四.滨海新区

    滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

 

 


李聪慧

居理咨询师 李聪慧

毕业于天津师范大学

咨询人数:630人

实地勘察楼盘:66次

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我们都是外地户口,想在天津买房可以吗?需要提供什么?

崔女士 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注全天津
2018-05-17 16:16 来源于电话咨询

崔女士您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

根据您和您爱人的情况,现在您是不具备购房资质的。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:1207人

实地勘察楼盘:128次

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来天津落户 建议买哪里好?

杜女士 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注津南
2018-05-29 14:08 来源于电话咨询

首先 如果是为了落户买房 那资金预算就可以控制的更低一些

因为后期住的可能性比较低

在天津市 目前的楼市价格分布来看 低预算的区域津南和静海 为主 ‘

再考虑到 孩子上了大学 房子可能会出手 那津南区出手速度可能更快一些’

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:995人

实地勘察楼盘:129次

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天津总房价在80万左右的新房项目有哪些?

张女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注滨海新区
2018-07-18 10:14 来源于电话咨询

张女士,您好!我是天津居理新房咨询师孙搏然,很高兴为您服务!

目前天津在售的总价预算在80万左右的项目有,位于津南区八里台大唐盛世的82平的高层,均价在9800-10000;位于滨海新区开发西区渤龙湖板块金辉优步湖畔的79平高层,均价在10500;位于静海区团泊湖东区融信西海岸89平的高层,均价在9500-10000.

孙搏然

居理咨询师 孙搏然

毕业于长春科技学院

咨询人数:504人

实地勘察楼盘:63次

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富力新城这项目适合投资吗?

朱女士 总价预算:65-79万 买房目的:投资 关注静海、宝坻
2018-05-17 20:06 来源于电话咨询

富力新城位于团泊新城,途径山深线和荣乌高速通达市区,自驾交通便利。临近团泊湖,具有得天独厚的自然资源。团泊新城大约十几家开发商集中拿地,建设住宅,天房集团拿地建设商业,开发商集聚效应更会带动板块发展。引进南开翔宇学校,教育资源有优势。团泊东区规划的C4线预计2021年动工。这些都是使得富力新城升值的价值点。

曹双双

居理咨询师 曹双双

毕业于江西师范大学

咨询人数:608人

实地勘察楼盘:73次

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均价一万左右,距离地铁比较近一点,周边有学校的楼盘可以推荐一下吗?

郭先生 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注河北、西青
2018-07-19 14:38 来源于电话咨询

郭先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

目前天津市一共有五条地铁线路分别是1、2、3、6、9号线,目前地铁沿线均价最低都在1.5-2万左右,均价10000左右是无法考虑到现有地铁沿线的楼盘项目的,建议您可以考虑到待开通的地铁沿线房,所以给您推荐位于滨海高新区的金辉优步湖畔这个楼盘。距离这个楼盘最近的是正在建设中的地铁Z2线渤龙湖站,预计2021年左右全线通车,目前楼盘正在排卡1号楼和13号楼,面积有79和98平,均价10500-11000左右,预计2020年底交房

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:1087人

实地勘察楼盘:128次

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现在房价怎么样 还会涨吗?

田女士 总价预算:70万 买房目的:投资 关注全天津
2018-07-29 21:02 来源于电话咨询

您好 很高兴给您解答这个问题 目前 天津市的房产价格分布 市区 和平 南开和河西 均价都在5万上下 其他区3万3 左右 环城区均价2万

远郊区1。2万  ,天津由于直辖市的特殊定位 接下来房价还会继续上涨的。只是现在政府压制和政策压制比较多 ,再大的调控下 房价回归理性,会平稳上升的概率偏大

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:995人

实地勘察楼盘:129次

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津南区房价走势怎么样?

匿名用户 总价预算:200万 买房目的:改善 关注津南
8小时前 来源于电话咨询

津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右。

李双阳

居理咨询师 李双阳

毕业于天津理工大学

咨询人数:733人

实地勘察楼盘:53次

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新城樾风华有什么卖点呢?

林女士 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注北辰
10小时前 来源于电话咨询

林女士,您好,我是居理新房的咨询师冯世鑫,很高兴为您服务。

新城樾风华项目八大卖点

 

 

价值一:新城控股,全国地产13强企业

全国58座城市,150余个开发项目,历经24年发展,住宅地产与商业地产双核驱动,总资产突破1000亿元。以城市运营商角色入主北部新区,与天津人民共鉴北部新区明日辉煌。

 

价值二:地铁环伺,与市中心无缝连接

项目距地铁3号线丰产河站仅1.6公里,未来项目周边还将开通地铁7号线与地铁10号线,在项目周边形成轨道交通网络。

 

价值三:外环拓圆,催生北部新区

区域外围的外环线东北部调整工程,即"鸭梨变土豆"工程,已于2015年启动,工程完工后本项目将被划入中心城区范围。

在“外环拓圆”范围内,规划建设天津北部新区,作为天津城市发展战略重要组成部分的北部新区分区规划于2014年1月获得天津市政府批复

北部地区未来将作为中心城区未来主要的拓展区,发展定位为:

       以总部商务办公、现代商贸为主的天津市北部公共服务中心;

       以高新技术、科技研发为主的国家级高新技术产业基地;

       以度假、文化创意为主的生态、休闲、旅游基地;

       以低碳、生态为发展理念的宜居宜业示范新区。

 

 

价值四:新城悦物业,提供优质社区服务

全国物业服务企业19强,20余年服务经验,服务近60万业主,服务面积超过6000万平米。新城悦物业以移动互联网为服务载体,提供多维度定制化特色服务,升级新城悦3.0 橙管家服务体系,全面转型生态服务平台,通过整合智能化资源来促进社区业务多元化。

 

价值五:京滨城际,带来区域巨变

京滨城际将在北部新区设置站点,作为进入天津中心城区的唯一站点,规划为国内规模最大一体化车站。依托北部新区站点将建设京滨高铁城市规划区,涵盖总部办公、星级酒店、购物休闲及文化娱乐等功能。京滨城际的开通,将北部新区纳入首都半小时生活圈,全面提升区域价值。

 

价值六:生态宜居,环抱75平方公里自然资源

项目东临银河风景区,北靠北辰郊野公园。不出家门即可享受城市绿肺、天然氧吧。

银河风景区依托现有永金水库进行开发建设,水面面积达到了3000亩,是天津中心城区内最大的水系资源,也是目前中心城区生态环境保护最好的片区之一。

北辰郊野公园规划面积62平方公里,围绕永定新河、新引河和永金水库、大兴水库的“两河、三堤、两湖”,打造的以“大绿、野趣、生态、亲水”为主题的郊野公园,是我国平原地区规模最大的郊野公园。

 

价值七:极致户型,拥抱阳光

项目规划高层、洋房、底跃产品,户型从85-140㎡,并做到了户户全明、通透。舒适的开间尺度,用心的阳台窗体设计,尽享阳光带来的欢愉。

 

价值八:完善配套,满足各种生活所需

项目规划有街区式商业、社区邻里中心、社区卫生服务站、社区幼儿园、市政公园等配套设施,让您不出小区就能满足各项生活所需。

 

 




冯世鑫

居理咨询师 冯世鑫

毕业于天津财经大学

咨询人数:291人

实地勘察楼盘:43次

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目前天津需要满足什么条件可以买房呢?

李女士 总价预算:80万 买房目的:刚需 关注东丽
10小时前 来源于电话咨询

您好,我是居理新房的咨询师冯世鑫,很高兴为您提供服务。

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:

天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。

外地人在天津工作的需要提供近三年内连续两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

海河英才引进计划:

a.学历型人才:本科一般不超过40周岁,硕士一般不超过45周岁,博士不受年龄限制,可直接落户。

b.资格型人才:获得副高级及以上职称,以及拥有国内外精算师、特许金融分析师(CFA)、金融风险管理师(FRM)、注册会计师、注册税务师、c.注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产评估师、律师等执业资格的,可直接落户。
d.技能型人才:高等职业院校毕业并工作满1年或中等职业学校毕业并工作满3年的、具有高级职业资格、不超过35周岁,具有技师职业资格、   不超过40周岁,具有高级技师职业资格、不超过50周岁的技能型人才,可直接落户。
e.创业型人才:对创办符合我市产业政策且企业稳定运行超过1年,个人累计缴纳所得税10万元以上的创业型人才,不受年龄限制,可直接落   户。
f.急需型人才:对人工智能、新一代信息技术、高端装备制造、新能源新材料、生物医药、数字创意、航空航天、节能环保等战略性新兴产业   领域重点企业的急需型人才,由企业家自主确定落户条件。


冯世鑫

居理咨询师 冯世鑫

毕业于天津财经大学

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实地勘察楼盘:43次

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