天津
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天津现在各个区域的情况和房价是怎么样的呢?

匿名用户 关注全天津
2018-04-08 19:19 来源于电话咨询

先生,您好。我是居理新房的咨询师李聪慧。很高兴为您服务。

跟您简单介绍一下天津市区域情况,希望能帮到您。

天津市分为:市内六区(市区),环城四区(近郊区),远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区:东丽、津南、西青、北辰

远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、 市内六区介绍

    红桥、河北、河东——天津市区里的老城区,发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间,因配套、交通不同价格有所差异,最小的户型在70㎡以上。

    和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区是金融中心,天津市的金融中心,基本都是二手房,二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域,也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心,地位类似于北京市的朝阳区,人口稠密、商圈发达,规划比较好,目前少数新房在售,单价4.5w起步,缺乏小户型。  南开区是天津市传统上的教育和文化中心,类似于北京市的海淀区,教育水平高,因此房价也超过河西,和和平区持平,学区房均价在5w+,基本没有新房。

总体来说,市内六区的新房250w左右起步(河北、河东有房),首付至少需要70~80w,其中和平、南开、河西基本没有小户型,都是大面积的改善。 

二.环城四区介绍

    1.西青  靠近南开区、河西区,过去十年发展较快,现在建设基本成熟,西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域,目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是1.9W起到3W多都有。

    2.北辰  北辰临近河北、红桥区,在天津北侧,传统上是天津的重工业区、物流产业园区,区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区,5号线今年年底通车,大型商业、教育配套也在规划中,未来发展比较好。但是该区域传统工业较多,居住环境在环城四区里排名靠后,有的客户会介意。均价20500起,小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

     3.津南  津南区靠近河西,受到河西区的经济辐射,近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区,天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南,所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广,比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善,有地铁规划、有学校、医院、商业配套,均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区,有地铁、有商业,但受限于距离太远,受到河西的辐射有限,潜力一般,均价1.5w左右。

     4.东丽  东丽区靠近河东,临近滨海新区,同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等,经济在环城四区类排名靠前,发展潜力比较大,房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3W-1.4W,距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。

三.远郊五区介绍

      远郊五区里,武清发展较高,房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全,基本没有新房,二手房均价2~3w左右,与环城四区持平;偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

      宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁,所以受到开发商青睐,恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区,类似于已经发展起来的武清,适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设,配套异常缺乏,短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便,适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右,个别楼盘不足1w。

     静海是天津西南的远郊区,有旅游区的规划,有生态湖区,天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四.滨海新区

    滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗,但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因,导致该区域不被天津本地人认可,目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确,发展较快配套较好,房价也比较高,2.6~4w之间,基本没房,很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便,导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

 

 


李聪慧

居理咨询师 李聪慧

毕业于天津师范大学

咨询人数:422人

实地勘察楼盘:42次

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我们都是外地户口,想在天津买房可以吗?需要提供什么?

崔女士 总价预算:1万 买房目的:刚需 关注全天津
2018-05-17 16:16 来源于电话咨询

崔女士您好,我是居理新房的咨询师杜艳,很高兴为您服务!

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。外地人在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

根据您和您爱人的情况,现在您是不具备购房资质的。


杜艳

居理咨询师 杜艳

毕业于天津商业大学

咨询人数:990人

实地勘察楼盘:108次

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来天津落户 建议买哪里好?

杜女士 总价预算:130万 买房目的:刚需 关注津南
2018-05-29 14:08 来源于电话咨询

首先 如果是为了落户买房 那资金预算就可以控制的更低一些

因为后期住的可能性比较低

在天津市 目前的楼市价格分布来看 低预算的区域津南和静海 为主 ‘

再考虑到 孩子上了大学 房子可能会出手 那津南区出手速度可能更快一些’

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:779人

实地勘察楼盘:100次

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富力新城这项目适合投资吗?

朱女士 总价预算:65-79万 买房目的:投资 关注宝坻、静海
2018-05-17 20:06 来源于电话咨询

富力新城位于团泊新城,途径山深线和荣乌高速通达市区,自驾交通便利。临近团泊湖,具有得天独厚的自然资源。团泊新城大约十几家开发商集中拿地,建设住宅,天房集团拿地建设商业,开发商集聚效应更会带动板块发展。引进南开翔宇学校,教育资源有优势。团泊东区规划的C4线预计2021年动工。这些都是使得富力新城升值的价值点。

曹双双

居理咨询师 曹双双

毕业于江西师范大学

咨询人数:367人

实地勘察楼盘:40次

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天津市刚出的“海河英才计划”你能给我详细介绍一下吗?

金先生 总价预算:100万 买房目的:改善 关注北辰、西青
2018-05-17 19:46 来源于电话咨询

金先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

第二届世界智能大会开幕式上,天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

学历型人才:全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制,就可以直接在天津落户,不需要其他任何条件。

资格型人才:获得副高级及以上职称,以及拥有国内外精算师、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、律师等执业资格的,可直接落户天津。

技能型人才:高等职业院校毕业并在天津工作满1年或中等职业院校毕业并在天津工作满3年,具有高等职业资格、不超过35周岁,具有技师职业资格、不超过40岁,具有高等技师职业资格、不超过50周岁的,可直接落户天津。

创业型人才:创办符合天津产业政策且企业稳定运行超过1年,个人累计缴纳所得税10万以上的,可直接落户天津。

新突破:急需型人才企业做主,对人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业领域重点企业的急需型人才,由企业家自主确定落户条件。


方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:922人

实地勘察楼盘:110次

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天津现在的房价多少钱?

席先生 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注津南
2018-05-31 22:13 来源于电话咨询

红桥、河北、河东区发展比较早,配套成熟,但是近些年发展比较慢,配套老旧,老天津人居住较多,老房子较多,人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3万左右及以上。

和平、河西、南开是发展最好的三个区,也是房价最贵。和平区基本都是二手房,二手房均价5万以上。河西和南开单价4万起步。

西青目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售,价格也是2万起到3万多都有。其中南站和杨柳青附近均价2万左右。

北辰靠市区周边的房子均价2万起,小淀版块也有性价比较高的1.5万左右。

津南区面积广,距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块,均价2万左右及以上。而咸水沽是津南的老城区,均价1.5万左右。津南八里台均价1万左右。

东丽区靠近市区周边基本均价在2.5万左右及以上。距离空港较近的华明镇版块,新房均价1.3万左右,距离市区比较远的东丽湖区房价在1万左右,但距离较远,适合单纯落户和中长期投资。



曹双双

居理咨询师 曹双双

毕业于江西师范大学

咨询人数:367人

实地勘察楼盘:40次

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天津买房送户口吗?

何先生 总价预算:100-150万 买房目的:刚需 关注滨海新区
11小时前 来源于电话咨询

天津市买房送户口的政策很早就已经取消了,现在买房都不送户口了,天津从去年4月1号开始进行了限购政策,对购房资质要求如下:天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位,也就是已婚状态,夫妻双方名下可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位,也就是未婚状态,个人名下只能在市区拥有一套住宅,滨海新区不限套数。外省市人员需要在天津工作,提供近三年内连续两年的社保或者完税证明,其中社保补缴、断缴不能超过三个月。购买房子之后可以走积分落户,落成正式户口。

王晓丽

居理咨询师 王晓丽

毕业于长春理工大学

咨询人数:357人

实地勘察楼盘:31次

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滨海新区有没有单价低的好楼盘?

乔先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注滨海新区
昨天19:44 来源于电话咨询

目前来看 滨海高新区 单价低 在一万左右并且楼盘优势明显的 

位于滨海高新区渤龙湖的金辉优步湖畔这个项目可以参考 

单价低 有小户型 并且是学区房 将来还有地铁z2线  升值潜力大

王曦

居理咨询师 王曦

毕业于中北大学

咨询人数:779人

实地勘察楼盘:100次

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团泊西区都有哪些新房楼盘在售呢?可以给我推荐一下吗?

郭先生 总价预算:80-90万 买房目的:刚需 关注静海
5小时前 来源于电话咨询

郭先生您好!我是居理新房咨询师方国玮。

目前团泊西区在售的新房项目有中昂安纳西小镇,目前准备加推95平南北通透三居室洋房,预计开盘均价15000-15200左右;中骏和碧桂园、宝龙联合开发的愉景城,预计月底开盘95和103平小高层,价格待定,预计1.5万左右;金科天湖目前也在排卡验资阶段,项目分三期开发,产品包括洋房、别墅、商业等。首开洋房5-6层到顶,1梯2户,户型为100、125、142平米3-4居。

方国玮

居理咨询师 方国玮

毕业于燕山大学

咨询人数:922人

实地勘察楼盘:110次

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天津的购房资质是什么要求呢?

刘女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注北辰
12小时前 来源于电话咨询

天津自2017年3月30号开始施行限购限贷政策,对购房资质界定如下:

天津本市(含天津集体户口)以家庭为单位可以在市区拥有两套住宅,以个人为单位可以在市区拥有一套住宅,滨海新区不限购套数。


外地户籍

在天津工作的需要提供近三年内联系两年的社保或完税证明,其中社保补缴不超过三个月。

或者取得天津集体户口也可以购房(目前主要通过海河英才计划)

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